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| 我国商品房质量强制保险法律制度研究 摘要 房屋是生活物质基础保障，其质量关系着人们的生命健康和财产安全，随着我国城市化进程加快，有些商品房建设更多注重经济效益和项目进度，而忽视质量把控，导致商品房质量通病频发，给人民的生命和财产带来严重的损失。当商品房质量出现问题时，参建单位之间往往会互相推诿，责任难以确定，使得问题难以得到较快、较好的解决，购房者因此陷入维权难的处境。为了有效提升房屋工程质量，保障广大购房者的合法权益，我国引入了工程质量潜在缺陷保险。国际上，工程质量保险是保证商品住宅购买者利益的一种重要经济手段，它在一些国家几十年的发展实践证明，这项保险制度在提升商品住宅质量、保护住宅所有人免受利益损失方面发挥了有效作用。但工程质量潜在缺陷保险在我国各省试点过程中推进缓慢且投保率低，未能充分发挥这个保险制度应有的作用。有学者提出，造成该保险试点工作进度缓慢的原因是因为我国工程质量相关法律法规不完善、未能强制推行工程质量潜在缺陷保险制度、工程建设相关主体参保意识淡薄等原因。笔者认为，为了有效提升房屋工程质量、保障购房者合法权益、化解当前因房屋质量引发的社会矛盾，我国应该建立商品房质量强制保险法律制度。 关键词：商品房质量；工程质量保险；强制保险；保险人代位求偿权 |
