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| 浅析我国商品房预售合同的效力 内容提要 房地产业对于国民经济中相关产业的发展、城市建设的进程、人类居住环境的改善都起着十分重要的作用。然而房地产项目开发周期长，市场风险巨大，若市场管理不健全、交易行为不规范，将会对承购人利益，房地产业的健康发展，社会经济的稳定产生巨大冲击。作为商品房买卖主要形式之一的商品房预售，在加速开发商资金周转、提高资金使用率、降低开发成本、增加商品房供应规模等方面发挥着重要的作用，促进了中国房地产市场的发展。然而由于相关法律法规尚不健全，＂炒地皮＂、＂烂尾楼＂、开发企业卷款潜逃等问题屡屡发生。如何加强法律法规建设，完善商品房预售制度，对于房地产业的健康发展具有重要意义。商品房预售许可制度对于开发商开发资质与能力具有良好的监督管理作用，可有效规避市场风险。相关法律法规将取得预售许可证作为商品房预售的前提。然而未取得预售许可证的商品房买卖在现实生活中大量存在，为使合同尽量有效，司法解释认定起诉前取得预售许可证合同有效。尽管如此，仍有大量问题需要我们界定； 关键词：商品房预售许可制度 商品房预售合同 合同效力 |
