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| 论商品房预售民事法律问题 内 容 摘 要 近些年，我国经济高速发展，人民的生活水平有了极大的提升，伴随着国家住房政策的逐步放宽，国内商品房消费的需求呈现出迅猛增长的势头，为商品房预售业务的发展提供了巨大的空间。但值得关注的是，我国商品房预售制度尚不完善，在实际操作的过程中仍然存在诸多风险需要予以预防。本文第一部分写出了论文研究的背景和意义；第二部分对商品房的概念和特征进行了简要的概述；第三部分指出了商品房的法律性质包括：让与担保说、不动产抵押说、新型物权担保形式等；第四部分对商品房预售存在的一些法律问题进行了简要分析；最后对商品房中的“借名按揭”问题提出了相应的对策，希望能让商品房预售制度更好地服务于社会发展的需求。 关键词：商品房预售 法律关系 建议 目 录 一、绪论 1 （一）研究背景 1 （二）研究目的与意义 1 二、商品房预售概述 1 （一）商品房预售的概念 1 （二）商品房预售的特征 1 三、商品房预售的法律性质 2 （一）让与担保说 2 （二）不动产抵押说 3 （三）新型物权担保形式 4 四、商品房预售民事法律问题 4 （一）预售民事法律关系 4 （二）借款民事法律关系 5 （三）担保民事法律关系 5 （四）保证民事法律关系 5 五、商品房预售与“借名按揭”法律实践问题 5 （一）商品房预售与“借名按揭”法律实践问题概述 5 （二）“借名按揭”问题的防范措施 6 六、结论 7 参考文献 8 |
