| 以下仅列出文章摘要、目录等部分内容，如需获取完整论文资料，或原创定制、长期合作，请随时联系。 微信QQ:312050216 |
 |
 |
| 住宅小区停车位权属研究 中文摘要 从改革开放发展至今，城市的经济快速发展，居民用房程度加速递增，车辆需求也急剧上升。很多的城市出现买车很简单停车却非常难的问题。这些年以来，住宅小区停车位的供求关系矛盾日益凸显，住宅小区停车位的权利归属到底应当是谁拥有的问题开始慢慢的成为开发商与业主之间最为关心的事情，并且经常由于停车位权属的问题发生各种纠纷。为了解决这个问题，我国《物权法》第74条规定:“建筑区划内，规划于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主所有。”但是，这个条文的内容依旧过于原则化，仍旧无法解决司法实践中所遇到的复杂情况，所以对于住宅小区停车位的权属如何进行认定，仍旧需要我们进一步深入探讨。本文第一部分主要引入问题；第二部分主要探讨住宅小区停车为权属的一些基本概念和种类；第三部分主要探讨我国对于住宅小区停车位权属的归属争议；第四部分是对停车位的权属进行证成。文章的最后便是提出一些改进建议。 关键词: 停车位 物权法 所有权 业主 目录 中文摘要 2 引言 1 一、住宅小区停车位权属问题的提出 2 二住宅小区停车位基本概述 2 （一） 住宅小区停车位的概念 2 （二）停车位类别(车位、车库) 3 1. 独立的停车库 3 2. 地面的停车位 3 3. 地下停车位 3 4. 建筑物首层架空层停车位和屋顶平台停车位 4 5. 使用人防工程从而进行整改所成的停车位、车库。 4 6. 依法规载明用于放置汽车的停车位、车库 4 (三)住宅小区停车位的性质 4 三、目前国内关于住宅小区停车位所有权产生的纠纷与归属争议 6 （一）、在司法实践中有关车位所有权的纠纷 6 1.因为购房者与开发商之间信息不对等从而产生的纠纷 6 2.因为购房者与开发商之间在签约的被动性上从而产生的纠纷 6 3.开发商在销售房屋时，用相当高的价格销售、租赁停车位，由此与购房者之间产生的纠纷 7 4.由于业主对利用人防工程进行整造从而产生的停车位的所有权发生争议从而产生的纠纷 7 5.由于开发商或者物业公司的不法行为从而发生的纠纷 7 （二）在讨论住宅小区停车位的权利归属问题上的观点 8 1.商品房的公摊面积是否依照计入小区停车位建造面积来确定该权利归属 8 2.住宅开发成本是否依照住宅小区停车位的建筑成本的摊入来确定该权利归属 8 3.由于开发商与业主之间的约定来规定其权利归属 8 四、我国小区停车位权属证成 9 （一）地面停车位属于全体业主共有 10 （二）首层架空层停车位属于部分业主共同所有 10 （三）地面独立多层停车位归开发商所有 10 （四）楼房屋顶平台停车位 10 （五）利用人防工程改造的地下车位 11 （六）私建停车位 11 五对住宅小区停车位权属争议的立法完善建立 12 （一）完善立法规定 12 （二）健全住宅小区停车位登记制度 13 结束语 14 参考文献 15 致谢 17 |
