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| 住宅小区车位、车库权属法律分析 摘 要 我国经济的快速发展之下，推动着私家车的市场保有量不断上升，城市居民的私家车也在逐步普及。但是与此同时，我国的车位建设与管理的发展速度却与之不相匹配，在此情形下导致了诸多与车位相关的矛盾，特别是小区车位权利归属问题，小区车位纠纷的核心便是谁车位、谁停车、谁收益等问题。《物权法》 第74条为处理 “车位纠纷”问题的解决打下了法律基础，同时切实地从业主利益层面出发，尊重“意思自治”，但是当前关于车位的规定中，只是简单地规定“应当首先满足业主的需要“这样的规定只是属于一个原则，在真正实践的过程中缺乏良好的操作性，而且，在约定不明确、未做约定的形势下，车库归属问题更是不在其要求之列。因此，应尽快完善相关法律制度，在综合对学界关于车位权利归属学说进行研究、对司法实务界典型案例进行剖析、对我国现行车位权属立法来展开分析与批判的情形之下，以《物权法》为基础，对《物权法》展开修改，并从当前国内住宅小区车位权属的实际情况，对我国住宅小区车位权属的立法提出进一步完善的建议。 关键词：车位；车库；权利归属；物权法 目 录 一、 住宅小区车位、车库的界定与分类•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••1 (一) 小区车位、车库的界定••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••1 1. 车位的界定••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••1 2. 车库的界定••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••2 (二) 小区车位、车库类型••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••2 1. 地表停车位、车库••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••3 2. 架空层停车位、车库••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••3 3. 地下停车位、车库••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••4 二、 住宅小区车位、车库权属的理论纷争•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••4 三、 住宅小区车位、车库权属的典型案例及裁判观点分析•••••••••••••••••••••••••••••6 (一) 案例一：上海《物权法》第一案••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6 (二) 案例二：南京星汉城市花园地下车库权属案••••••••••••••••••••••••••••••••••••7 (三) 案例评析•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••8 四、 解决住宅小区车位、车库权属争议的法律进路••••••••••••••••••••••••••••••••••9 (一) 明确车位、车库的类型••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••9 (二) 界定“满足业主的需要”•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••9 (三) 赋予业主价格异议权•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••9 五、 结语•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••10 |
