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| 国有土地上房屋征收与补偿范围的法律思考 摘要 随着社会的发展，房地产市场化的进程加快，国有土地上的房屋征收变得越来越普遍，为了适应房地产市场化的需要，开始逐步完善国有土地上房屋征收与补偿的一系列的相关法律，有关于国有土地上房屋的征收补偿范围的相关法律问题也一步步展现，只有明确征收补偿范围，才能更好地进行国有土地上的房屋征收工作。对于国有土地上的房屋征收，《物权法》规定为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位个人的房屋及其他不动产。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，通过明确补偿标准、补助和奖励措施，保护被征收群众的利益，使群众的居住条件有所改善，原有生活水平不降低。本文在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的基础上深入研究国有土地上房屋征收补偿范围的法律问题，从 城市房屋征收与补偿概述、征收补偿范围概述、征收补偿范围的法律问题、征收补偿范围的法律问题完善、四个方面清楚归纳国有土地上房屋征收补偿范围的相关法律问题，思考有关于国有土地上房屋征收补偿范围中的法律问题。其中，借鉴其他发达国家的先进征收补偿法律进行研究，思考有关于我国国有土地上的征收补偿范围。 关键词：国有土地；房屋征收；补偿范围；土地使用权 目录 绪论 4 一、 国有土地上房屋征收与补偿概述 5 （一）国有土地房屋征收 5 （二）国有土地房屋征收补偿 6 （三）房屋征收与补偿的基本原则 6 二、征收补偿范围概述 7 （一）我国的征收补偿范围 7 1、被征收房屋价值的补偿; 7 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 7 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 7 （二）其他国家的征收补偿范围 8 三、 征收补偿范围的法律问题 9 （一）对土地使用权的补偿存在模糊 9 1、土地使用权应被归入征收补偿范围的依据 9 2、把土地使用权明确纳入征收补偿范围中 9 （二）对于房屋附属设施及房屋装修损失补偿缺失 10 1、房屋附属设施的补偿 10 2、房屋装修损失补偿 11 （三）房屋租赁时被拆迁人的合法权益未能得到补偿 11 1、应对房屋租赁时被拆迁人的预期收益进行补偿 11 2、被征收人赔偿承租人的损失 12 （四）部分产权房和公房的补偿缺失 12 四、 征收补偿范围的法律问题完善 13 （一）把土地使用权明确的纳入征收补偿范围 13 （二） 增加对于房屋附属设施及房屋装修损失补偿 14 （三） 房屋租赁时被拆迁人的合法权益得到保护 14 （四）增加对公房的补偿 15 1.对已购公房的补偿 15 2.对未出售公房的补偿 15 （五）其他补偿范围的思考 15 1、对违法建筑的补偿 15 2、对于精神层面的补偿 16 结语 17 参考文献 18 致谢 20 |
