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| 房地产项目管理中的风险评估研究 摘 要 随着我国城镇住房制度不断推进，房地产呈现蓬勃发展的态势，房地产产业日益活跃，许多企业都转而投身于房地产行业，片面追求高收益，造成房地产投资过于旺盛，使得房地产行业之中蕴含着比较大的潜在威胁。房地产项目具有周期长、高复杂性、风险变动性的特点，这一长期的过程中时常出现许多不确定或者突发状况，尤其近年来我国房地产项目开发更具有政策敏感度高的特点，大量的企业不能对风险进行全方位的识别以及评价，风险意识比较薄弱，应变能力比较慢、不能及时的提出针对性建议，进而造成资金链断裂、项目中断或者烂尾等情况频发导致投资利益受损，为了使得房地产行业可以不断的向前发展，必须拥有一套科学合理的理论以及手段对风险进行辨别、评估以及控制。 这篇文章对国外的文献进行归纳，深度剖析房地产行业过程之中的风险系数，含有投资决议、土地获得、项目实施、项目租赁等环节，对不同环节之中的风险系数进行辨别以及剖析。最后选择XX房地产项目为案例研究对象，深度剖析XX房地产项目所处的现状，进而采取风险辨别的手段以及技术，将地产项目的开发环节、特色以及目前管理状况进行对比，辨别XX房地产项目在进行投资决议环节、前期投入环节以及建设环节之中可能存在的风险系数。采取SWOT定性分析在市场上的优势与不足，同时对XX房地产项目所存在的风险系数进行评估。按照项目的现状以及特色，整合理论采取全方位剖析的方式对于项目的风险系数进行剖析，提出建立风险管理体系、完善合同、引入专业团队，提高政策探索、加强交流与合作、形成系统的制度，对质量风险进行控制等方式，有针对的对潜在风险进行控制，有针对的加强防御以及应对潜在威胁的能力，为项目的发展奠定基础。 关键词：风险管理 风险识别 风险评估 风险控制 经济效益 目 录 摘 要 I Abstract II 1 绪 论 1 1.1 研究背景与意义 2 1.2 国内外研究进展及文献综述 3 1.3 研究的主要结构与创新点 7 2 房地产项目风险管理 7 2.1 风险的概念及特征 7 2.2 风险的分类 7 2.3 房地产项目风险管理的概述 9 3 房地产项目风险识别与评估 9 3.1 房地产项目风险识别的概述 9 3.2 房地产项目全生命周期风险识别 10 3.3 房地产项目风险评估概述 16 4 房地产项目风险应对措施 18 4.1 风险自留 18 4.2风险转移 18 4.3风险回避 19 4.4风险分散 19 5 XX房地产项目风险管理实例研究 20 5.1 项目概况介绍 20 5.2 项目风险识别与评估 20 5.3 经济费用效益及风险分析 34 5.4 项目风险应对措施 43 6 总结 46 致 谢 47 参考文献 48 |
