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| 论承租人的优先购买权 内 容 摘 要 房屋承租人优先购买权制度的产生有一定的历史渊源，与当时的国情基本相适应，具有一定的合理性。但在现阶段随着我国经济建设的发展和国情的变化，我国现行法定优先购买权制度的存在价值得反思和质疑。文章通过对承租人先买权制度的设立依据、理论缺陷方面的分析，揭示其存在的不合理性，进而提出取消法定优先购买权，取而代之以合理的约定优先购买权。本文认为立法应该细化出租人承担的损害赔偿范围，明确优先购买权中的期限，赋予有优先购买权的承租人对抗第三人的效力，对承租人的法律救济。文章阐述了约定优先购买权的有效性、合理性、效力、救济方法等方面的内容，认为约定优先购买权制度，既充分体现公平原则，也是对财产权人的尊重，能加快商品的流传，产生更大的社会效益。 关键词：承租人优先购买权 法定优先购买权 约定优先购买权 目 录 一、承租人优先购买权概述 2 （一）承租人优先购买权的概念 2 （二）承租人优先购买权制度的价值 2 二、承租人优先购买权制度的困境 3 （一）承租人可能滥用优先购买权 3 （二）承租人优先购买权制度被架空 4 （三）阻碍了交易的进行 4 （四）违反经济效率原则 5 三、造成承租人优先购买权制度困境的原因分析 5 （一）弱势群体的保护方面 5 （二）现有秩序的维护方面 6 （三）交易效率的促进方面 6 四、对于房屋承租人的优先购买权的立法建议 6 （一）出租人承担的损害赔偿范围 6 （二）明确优先购买权中的期限 7 （三）赋予有优先购买权的承租人对抗第三人的效力 7 （四）对承租人的法律救济 7 结论 8 参考文献 9 |
