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| 上海老旧社区更新改造的问题研究——以“春阳里”社区为例 摘 要 随着城市化进程的加快，以功能化为主导的城市街道已经越来越不能满足城市发展的需求，商业和交通的发展以及人们生活水平的提高必然要求城市街道进行有机更新和景观再生。由于地理位置、历史文化和发展状况的不同，每个城市都形成了各具特色的城市街道格局。因此，街道的改造应遵循因地制宜的原则，综合考虑改造项目具有的隐性因素和显性因素，进行合理的开发利用。 本课题的研究旨在基于现有城市更新的实践和理论上进行新的分析和尝试，为城市中老旧社区的更新过程及后续管理机制提供新的研究视角。同时以上海春阳里社区改造实例，通过实地调研与研究，分析总结其改造过程中所产生的各类问题，并根据项目的实践效果，提出更新前后所面临问题的策略与方法，以对此类以老旧社区为主的更新实践起到可借鉴和参考的作用。 关键词：更新；老旧社区；管理；上海 目 录 1 一、绪论 1 （一） 研究背景及意义 2 （二） 文献综述 2 1.国外研究 3 2.国内研究 3 （三）理论基础 3 1.城市更新概念的界定 4 2.多中心治理理论 5 二、春阳里社区更新现状 5 （一）春阳里社区概况 6 （二）春阳里更新目标及更新前后对比 7 三、春阳里社区更新时产生的问题及原因 7 （一）更新过程冗长、进度缓慢 7 1.政策制度尚不成熟 8 2.前期准备工作不充分 8 3.工程质量问题频发 9 4.更新过程中面临较大的资金缺陷 10 （二）更新完成后缺乏长期有效的管理机制 10 1.管理主体不稳定 10 2.老旧特征导致执法难度较大 10 3.公众参与度不够 11 （三）更新改造后责任意识不够 11 1.居民意识层面 11 2.物业企业意识层面 11 3.政府管理意识层面 11 四、针对上述问题所应采取的对应措施 11 （一）政府主导的优化建议 12 1.完善更新改造前期工作 12 2.对工程及资金进行有效管理 12 3.协调各职能部门间的联动性 13 4.最大程度满足各方利益平衡 13 （二）合理配置老旧社区更新专项资金 13 （三）优化公众参与机制 14 1.前期征询及建议收集 14 2.更新过程中对民生意见持续跟进 15 （四）更新后提升社区居民满意度 15 1.配置文娱设备设施 15 2.丰富社区活动 15 （五）更新后引入专业物业管理 16 五、总结 |
