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| 城中村改造的企业化运作模式研究——以深圳市玉田社区改造中的相关主体的利益矛盾为分析重点 【摘要】 “城中村”作为各国城市化发展过程中的普遍现象，已经对人们的社会生活产生了许多负面影响。如何在平衡多方利益的前提下改造城中村是人们当前面临的社会发展难题之一。深圳作为“城中村”大户，政府制定和出台了许多政策去改造城中村。这其中，政策上的优惠和长远的利润吸引了万科参与城中村改造。万科通过竞标的方式获得玉田社区的改造权，在改造玉田社区时发展出了“综合整治-统租运营-物业管理”的新型城中村改造模式——企业化运作模式。在该模式下，改造中相关主体的利益产生不同的变化，呈现出与以往城中村改造模式中不同的特点。本文通过分析玉田社区改造中不同利益主体间的利益矛盾，研究该模式存在的优势和劣势，为该模式的发展提出相关的政策建议，从而完善和发展城中村改造的企业化运作模式。 【关键词】 城中村 政府 万科 开发商 业主 租户 利益 改造 矛盾 目录 【摘要】 1 【关键词】 1 一、绪论 1 （一）研究背景及意义 1 （二）研究对象及问题 4 （三）研究思路、内容及方法 5 （四）国内外研究现状 6 二、玉田社区改造的企业化运作模式 7 （一）玉田社区改造的的相关政策 7 （二）玉田社区改造的现状、进程、特点 7 （三）企业化运作改造模式的内容、创新之处 8 三、玉田社区改造中相关利益主体的角色定位及利益分析 9 （一）政府的角色定位以及利益分析 9 （二）万科（万村）的角色定位以及利益分析 11 (三） 业主的角色定位以及利益分析 12 (四） 租户的角色定位以及利益分析 16 四、玉田社区改造中的利益矛盾及问题引出 18 （一）利益矛盾分析 18 1.政府与万科的利益矛盾分析 18 2.万科与业主的利益矛盾 19 3.业主与租户的利益矛盾 20 4.租户与万科的利益矛盾 20 （二）具体问题 21 1.政府与万科 22 2.业主与万科 22 3.租户 22 五、玉田社区改造中相关政策的优化 23 结论 24 参考文献 25 致谢 25 附录 26 |
