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| 房地产营销设计方案-美的地产开发项目营销策划 目 录 1前言 1 2项目概况 3 2.1项目建设的必要性 3 2.2项目合理性 3 3宁乡市房地产市场分析 4 3.1宏观经济概况 4 3.2宁乡市房地产运行状况分析 5 3.2.1宁乡2014年房地产开发投资情况 5 3.2.2房地产运行状况 5 3.2.3项目周边区域房地产状况 6 3.3市场供需了解 7 4产品开发建议 9 4.1项目开发需要考虑的问题点 9 4.2房型 10 4.3外立面与装修 10 4.4小区智能化定位及建议 11 4.4.1社区宽带信息网 11 4.4.2智能化物业管理 11 4.5园林规划建议 12 4.5.1园林设计主题风格 12 4.5.2车位规划 13 4.6会所、物业用房及底商功能设置 13 4.6.1社区会所设置 13 4.6.2物业服务内容建议 13 4.6.3物业特色服务 14 4.6.4产品其它建议 14 5目标市场与客户群定位与分析 14 5.1关于本项目的目标客户群 14 5.1.1可能到本项目购房的客户特征总结 15 5.1.2客户年龄、职业与目的分心 15 5.1.3 居住状况调查概述 15 5.1.4购房需求情况调查 16 5.2项目SWOT分析 16 5.3项目形象定位 17 5.3.1项目整体形象定位 17 5.3.2建筑风格定位 17 5.4项目价格定位 18 5.4.1定位分析 18 5.4.2项目定位符合地理位置特点 18 5.5市场比较定价法 18 6营销推广策略 20 6.1价格销售策略 20 6.2开盘推广策略及手段 21 6.3推广进度 22 6.4报纸广告 22 6.5直销与DM邮寄 22 7效益分析 23 7.1财务分析 23 8结论 25 参考文献 25 致谢 26 |
