| 以下仅列出文章摘要、提纲简介，如需获取全文阅读权限，或原创定制、长期合作，请随时联系。 微信QQ:312050216 |
 |
 |
| R地产外部融资案例研究 摘 要 房地产行业，一直以来都与我国的国民经济的发展有着密切的联系。因其业务较特殊，开发项目的开发建设期较长且投入较大，房地产开发类的企业对资金有着较大的依赖性，也因此，融资活动对于房地产企业来说有着十分重要的意义。不仅如此，房地产企业的经营活动，尤其是对外的融资活动，受宏观以及监管政策的影响较大。 本文选取了业内一家典型的房地产企业为主要研究对象进行研究，在房地产企业融资的特征与风险以及外部融资渠道的概述的基础上，分析了该地产公司的经营状况并结合其主要经营特征以及融资状况易受政策变动影响的特点，对其融资现状进行了分析研究，总结发现了目前公司对于外部融资的需求较大，且因为采取以债还债的还款方式对外部融资的依赖性较大，且当前融资结构中银行贷款以及其他非银金融机构贷款较多，公司受限的资产规模较大、融资期限中两年内到期款项较多，短期还本付息压力大使得公司的再融资能力也受到一定影响的问题，并发现这些问题主要是该地产一直以来大量依赖的传统融资渠道所带来。因此，本文结合对房地产开发企业主要传统以及新型融资渠道的分析，针对该地产公司所面临的融资阻碍，提出了调整外部融资需求、发展新型融资渠道解决现有问题并要注意规避新型融资渠道的风险以及注意期限搭配三大建议，力求解决该房地产开发企业目前所面临的融资障碍，并为行业内其他中小型民营房地产企业的融资行为提供一定的参考。 论文的创新部分是引入了新型融资渠道的介绍，并利用新型融资渠道为案例地产解决现有融资问题提供了建议，论文的不足部分在于收集资料不够广泛，对问题的研究也不透彻，因此所得出来的结论较为不准确，对于行业内部真正面临融资问题的企业也只有仅供参考的意义。 关键词：房地产；融资；新型融资渠道 目 录 1绪论 7 1.1研究背景及意义 7 1.1.1研究背景 7 1.1.2 研究意义 8 1.2文献综述 9 1.2.1国外文献综述 9 1.2.2国内文献综述 10 1.2.3文献述评 12 1.3 研究内容与方法 13 1.3.1 研究内容 13 1.3.2 研究方法 13 1.4研究的贡献与不足 14 1.4.1研究的贡献 14 1.4.2研究的不足 14 2房地产企业外部融资概述 15 2.1房企外部融资的概念 15 2.2房企外部融资的特征 15 2.2.1占据所获资金多数 15 2.2.2对银行贷款的依赖性较高 16 2.2.3受政策变动的影响较大 17 2.3房企外部融资渠道的定义与分类 18 2.3.1外部融资渠道的定义 18 2.3.2传统融资渠道 19 2.3.3新型融资渠道 20 2.4房企融资的评价 21 2.4.1融资规模变动保证项目投资 21 2.4.2融资结构日趋多样化 22 2.4.3政策带来不利影响 22 2.4.3与经营互相影响增加财务风险 23 3R地产融资案例分析 24 3.1R地产简介 24 3.1.1 发展概况 24 3.1.2 经营状况分析 24 3.2R地产外部融资现状 29 3.2.1外部融资的成因 29 3.2.1 外部融资的结构 31 3.2.3 外部融资的分析 36 3.2.4外部融资的评价 38 4.R地产现有融资问题及原因 44 4.1 存在较大融资缺口 44 4.2 以债还债与资产受限的影响 45 4.2.1以债还债的方式对再融资依赖大 45 4.2.2受限的资产较多影响再次融资能力 46 4.3 期限结构不合理，短期偿还本金利息压力大 47 5对R地产融资的建议 49 5.1调整外部融资需求 49 5.2 利用新型融资渠道，防止以债还债与资产受限 49 5.2.1新型融资渠道助力问题解决 50 5.2.2借鉴新型融资渠道行业内案例经验 51 5.2.3注意规避新型融资渠道的风险 51 5.3注意期限搭配，减少短期还本付息压力 53 6结论及展望 54 参考文献 56 |
