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| 房地产企业资本结构优化策略研究 摘要：在我国的经济体系中，房地产企业的动态对整个实体经济和金融行业的影响都是十分深远的，而非那根地产企业的资本结构的选择又会在很大程度上对企业价值，战略发展目标产生影响。目前我国房地产企业面临着融资渠道单一，负债比率过高等多处痛点，因此审时度势的对我国房地产企业资本结构进行优化显得尤为重要。本文是在总结前人文献的基础上，分析了我国的房地产企业的资本结构现状，并以保利地企业为例，对其资本结构的现状、问题进行研究分析，提出优化资本结构的建议，具有一定的参考价值。 关键词：房地产; 上市公司; 资本结构; 优化 目录 一、 引言，阐述选题背景、目的 4 二、 资本结构的理论 4 1.关于资本结构的相关概念 4 1.1房地产上市公司概述 4 1.2 资本结构概述 5 2．早期的资本结构理论 5 2.1净收入理论 5 2.2传统理论 5 3．现在的资本结构理论 5 3.1MM理论 5 3.2权衡理论 6 3.3代理理论 6 1.房地产企业资本结构的影响因素 6 1.1国家政策 6 1.2债券结构 7 1.3股权结构 7 2房地产企业资本结构存在的问题 7 2.1融资渠道不稳定 7 2.2内源融资比重偏低 8 2.3负债率偏高 8 四、保利地产的资本结构现状分析 8 1. 保利地产的公司概况 8 1.2保利地产公司发展历程 8 2保利地产资本结构现状 8 2.1保利地产资本结构指标纵向对比分析 8 2.2保利地产资本结构指标横向对比分析 10 3.保利地产资本结构存在问题及原因分析 12 3.1负债规模和结构不合理 12 3.2股权结构存在缺陷 13 五、有关房地产企业资本结构优化的建议--以保利地产为例 13 1.优化目标 13 2. 优化保利地产资本结构的具体建议 13 2.1提升偿债能力 13 2.2拓展融资渠道 13 2.3优化股权结构 14 3.3融资方式不均衡 14 六、结论 14 参考文献 14 |
