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| 房地产上市公司融资结构对经营绩效的影响研究 摘 要 融资结构这个研究课题，在理论和实践两方面一直都有着非常重要的意义，在企业的财务政策、税收情况等方面，都有着直接影响,融资结构首先直接影响企业融资成本产,间接对代理人行为和企业的治理结构产生影响,故企业的整体经营绩效是最后受到影响的。这些年来,房地产业在我国发展的非常快,作为我国国民经济的支柱产业,其在经济发展中影响非常之大。和其他行业相对比,我国房地产行业的发展还有很大上升空间,发展中还有很多问题有待解决，比如发展中需要的资金来源的渠道不多元化，资产负债率和流动负债率比较高,融资结构有待完善。经过研究得出的结果是，我国房地产上市公司的公司规模和成长性与其经营绩效是正相关关系,资产负债率与其经营绩效是负相关关系,股权结构与公司的经营绩效没必要关系。根据上面得出的结论,本文根据实际情况,对房地产上市公司的内部发展和外部发展均提出了合理的建议，内部发展上需要完善企业的负债结构、调整企业的资产负债率等；外部发展上需要拓宽房地产业的企业融资渠道、完善债务条约方面的法律法规等。 关键词：融资结构；经营绩效；房地产行业 目 录 一、 绪 论……………………………………………………………………………………1 （一） 研究背景……………….……………………………………………………………..1 （二） 研究意义……………….……………………………….……………………………..1 （三） 国内外研究现状…….……………………………….……………………………..1 二、 融资结构对经营绩效影响的理论基础………….……………………………..4 （一） 融资结构的概念………….…………………………………………………….4 （二） 经营绩效的概念………….…………………………………………………….4 （三）融资结构对经营绩效影响的传导机制………………………………..4 三、 房地产企业融资结构分析….……………………………………………………….6 （一） 房地产企业的主要特点….………………………………………………….6 （二） 房地产企业融资结构的现状….………………………………………….6 （三） 房地产企业融资结构存在的问题及原因分析….……………….7 四、优化房地产企业融资结构的对策建议….…………………………………… 8 （一）对房地产上市企业提高经营绩效的建议…………………………. 8 五、结论………………………….………………………………………………………………… 10 （一）房地产上市公司的资产负债率与其经营绩效负相关………..10 （二）房地产上市公司的股权结构与其经营绩效无相关性………10 （三）房地产上市公司的规模和成长性与其经营绩效正相关……10 致 谢…………….………………………………………………………………………………..11 参考文献…………….……………………………………………………………………………...12 |
