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| 我国二线城市住房价格的影响因素分析
摘 要
1998年以来，我国通过取消城镇居民住房福利分配的制度以后，开始实施住房商品化市场化的政策。自此以后，我国房地产逐步成为国民经济发展的支柱产业。在房地产市场发展的同时，不仅仅拉动了中国经济长期高速增长，同时也改善了城镇居民的住房居住条件，从宏观经济、中观行业、微观个体都带来了显著性改变。但是，由于我国住房市场化发展速度过快，先后出现了阶段性供需数量、结构上的失衡，造成一线城市和部分大中型城市房价过快上涨。2003年，中央政府和各地方政府开始阶段性的房价调控政策，但是结果往往和预期效果不一致，房价仍然持续性上涨。
基于以上的分析，本文聚焦二线城市房价，选取了27个二线城市为研究对象，结合其1999-2018年年度数据，运用面板协整分析方法，建立了固定效应面板模型，分析我国二线城市商品住宅价格水平及变动情况，并分别对我二线城市商品住宅价格影响因素相关数据进行回归分析。结论发现我国二线城市商品住宅价格整体偏高，驱动价格上涨的因素有个人层面的、政府层面和金融层面，但是整体而言二线城市居民购买支付能力仍然偏弱，住房信贷比重比较高。为了促进二线城市住宅市场的高质量发展，提出通过保障低收入群体意义和实施差别化信贷政策来进行多方调控，以满足二线城市群众对住房的需求。
关键词：二线城市；住房价格；影响因素；固定效应面板模型
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