摘 要

随着科技科技的飞速发展，同时也随着经济的飞速发展，我国的城镇化进程的也以人们从未预想的速度不断加快，我国的城市的规模和城市的建设用地也随之不断扩大，居民对房屋的要求也在不断提高，所以这就涉及到一些问题，如：房屋的拆迁补偿问题，房地产的评估问题和房屋未来的升值空间问题。
收益法作为最常用的三种资产评估方法之一，可以将未来正常预期收益折现到被评估时点，在经济飞速发展的今天有着重要意义，但是由于我国资产评估起步较晚，很多理论水平与西方发达国家相近，所以在运用收益法评估房地产价值的过程中我国较西方发达国家还存在较大差异。同时由于收益法的特殊性，其评估人员的主观性对被评估资产影响较大使得在运用收益法评估房地产价值的过程中也出现了诸多问题，如：评估人员水平不够或者评估人员关注的重点不同等都可能造成其折现率不同，从而导致同一房地产在不同评估人员得出数据出入较大，从而使得被估价值不能够得到统一，影响其估计的可信性和准确性。
房地产行业也逐渐发展为成为我国经济增长的重要的一环，我国也越来越重视房地产的估计问题，所以在政府、社会和行业的共同推动下，我国的资产评估将会越来越完善，发展也会越来越好，而我相信在未来我们使用收益法评估房地产价值时出现的问题也会被一个一个的解决。

关键词：收益法；房地产评估；应用