摘 要

房地产业在我国有着独特的地位，其发展关乎我国经济市场秩序的稳定，也关乎国计民生。随着目前房地产业的发展逐渐放缓，利润空间缩小，作为资金极度密集的行业之一，必须探寻低成本、低风险的新融资方式。房地产业过去积累的一系列问题日益突出，表现为融资困难、融资渠道单一、融资成本大的特征。房地产的发展离不开资金的支持，资金是房地产业的血液，因此，融资问题在房地产业中不容忽视。
万科集团是著名的房地产龙头企业，本文通过对万科集团的现状进行分析，研究万科集团融资过程中存在的问题。对万科融资方式做研究与分析，包括传统银行贷款、发行公司债券、发行股票等。有针对性的研究近年来万科的融资渠道，探讨万科融资过程中存在的问题，并针对这些具体问题提出解决措施。通过实证研究与分析，为万科集团融资问题提供借鉴。

关键词：房地产业；万科集团；融资方式

 

目 录

一、绪 论 1

（一）课题背景及目的 1

（二）课题研究状况 1

（三）课题的研究方法 2

（四）论文的构成及其研究内容 3

二、融资问题的相关概念及理论 4

（一）融资方式的概念及特征 4

（二）房地产的主要融资方式 4

（三）融资理论基础 5

三、万科集团融资现状 7

（一）内源融资 7

（二）外源融资 7

四、万科融资存在的问题 10

（一）内源融资比例不高 10

（二）过度依赖银行贷款 11

（三）股权融资比例低 11

（四）未采用新型融资方式 12

五、万科集团融资渠道改进及建议 13

（一）提高内源融资占比 13

（二）减少银行贷款 13

（三）提高股权融资比例 14

（四）创新融资方式 14

结 论 15

致 谢 16

参考文献 17