摘 要

房地产行业是推动我国经济近30年来一个重要支柱性产业。房地产行业不仅能够拉动中国的内需、扩充就业、推动国民经济的增长,它还是一个与人们的利益息息相关的特殊产业。而房地产的发展又不同于其它的房地产企业,房地产开发需要大量的融资和支持,因此，房地产投入到项目的过程就是融资和转化的过程,所以融资问题在这个时候对于整个房地产行业来说是尤为重要。
本文以万科集团为例,通过研究其公司发展历程、总结其融资行为并分析这些融资行为的特点、然后对万科公司从初创期到成熟期融资行为的具体事实进行分析,包括其影响因素以及对企业经济造成的后果。然后指出问题特点，提出一些改善建议。给国内房产公司在甄别融资、规避风险等方面提供了正确的思路和参考。

关键词: 万科集团；融资行为；房地产

 

目 录 

一、绪论 1

（一）研究背景与研究意义 1

（二）研究内容与研究方法 2

二、案例介绍 2

（一）万科企业股份有限公司简介 2

（二）公司融资行为介绍 3

（三）公司融资行为特点 5

三、案例分析 5

（一）万科不同发展时期的融资行为分析 6

（二）公司融资行为影响因素分析 8

（三）融资行为经济后果分析 9

四、万科融资行为存在的主要问题 10

（一）依赖于银行融资渠道 10

（二）自我融资能力差,内部融资较少 10

（三）直接融资比例较低 11

（四）融资成本过高 11

五、对策及建议 11

（一）打好组合拳,拓展多元化的融资渠道 12

（二）加快债券发展,提高长期融资比例 12

（三）加大直接融资比例,提高资源使用效率 12

（四）适度控制融资成本,提高公司融资风险管理 13

参考文献 14

致 谢 15