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我国当前房地产企业融资渠道的研究

更新时间:2020-01-28
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我国当前房地产企业融资渠道的研究

摘要

自2017年开始到现在,国家对房地产企业融资出台了许多调控政策,一定程度上这有效的遏制了对房地产行业的投机行为,但也使房地产融资出现问题。央行不断提高法定存款准备金率以及对银行信贷规模实行严格控制,企业贷款利率不断上升,政府对土地进行政策控制等因素,使得房地产企业不仅融资渠道越发困难且融资成本和开发成本也不断升高。房地产行业的运营核心便是资金流转,对资金的依赖性很强,大量资金需要投入到土地开发和商品房经营过程中。因此,房地产企业是难以在缺少资金支持的情况下健康发展。房地产企业如何扩大融资渠道、降低融资成本才是房地产行业持续发展和提升资本运营能力的当务之急。
本文主要运用联系实际法和综合分析法去论述,以房地产行业融资渠道为研究核心,本文首先通过了解与房地产企业的融资相关的理论知识;然后在我国当前经济形势环境下,进一步分析我国房地产企业融资渠道的现状和存在的问题;最后,为我国房地产企业融资出现的问题提出改进建议,以期为未来的房地产企业融资的发展提供一个思路。本文认为只有不断完善我国的金融市场体系和政府对房企融资给予政策上的支持,规范融资渠道,才能促进房企融资的创新和融资渠道的发展。
关键词:房地产企业;房地产企业融资;融资渠道


目  录

一、引言 1
二、相关文献综述 1
2.1 国外文献综述 2
2.1.1融资结构方面的研究 2
2.1.2融资方式方面的研究 2
2.2 国内文献综述 3
2.2.1融资结构方面 3
2.2.2融资方式方面 4
三、房地产融资的相关概述 5
3.1 房地产企业融资的特征 5
3.2 融资的主要渠道 6
3.2.1 内部融资 6
3.2.2 外部融资 6
四、国内房地产融资现状及问题 7
4.1我国房地产融资现状分析 7
4.1.1房地产市场的发展现状 8
4.1.2 当前房地产的融资现状 9
4.2我国房地产企业融资存在的问题 10
4.2.1融资渠道受到限制,不能很好的发挥作用 11
4.2.2融资成本增加 11
4.2.3融资风险上升 12
4.2.4房地产市场环境不稳定 12
五、对我国房地产融资问题提出建议 13
5.1实行差别信贷政策,发展专业融资中介机构 13
5.2发展股权性融资,构建合理的资本结构 13
5.3制定一个合理科学的融资方案 13
5.4为我国房地产企业创造合理的融资环境 14
六、结论与展望 14
6.1 结论 14
6.2 展望 15
参考文献 16