| 以下仅列出文章摘要、目录等部分内容，如需获取完整论文资料，或原创定制、长期合作，请随时联系。 微信QQ:312050216 |
 |
 |
| 我国房地产企业价值评估方法研究——以中粮地产为例 摘 要 现今，如何科学合理地评估企业价值，已经成为企业健康发展中的关键环节。根据国内外相关研究经验，收益法中的EVA（Economic Value Added，经济增加值）模型逐渐成为企业价值评估的主流方法。本文将采从EVA的基本理论出发，阐述了EVA的思想来源、含义、计算过程，并根据EVA的计算公式对EVA进行了分解，找出企业价值的驱动因素，并分析了各个指标的计算公式；然后，阐述了房地产行业的行业特点；结合房地产企业的特点；通过比较，得出EVA价值评估法更适合于房地产企业价值评估的结论。接着以中粮为例，分析其基本情况，采用EVA价值评估法对其价值进行评估，在此基础上对价值评估的结果进行评析。最后对EVA价值评估法进行总结。 关键词：房地产，中粮，EVA 目录 一、绪论 3 （一）研究背景及目的 3 1.研究背景 3 2.研究目的 4 (二)国内外文献综述 5 1.国外研究现状 5 2.国内研究现状 5 二、EVA指标的计算 7 （一）EVA的计算公式 7 （二）EVA的计算步骤 7 三、房地产行业概况 8 1.与国家宏观政策性联系强 8 2.地域性明显 8 3.投资额度大，高度依赖融资 8 4.销售收入确认比较特殊 9 5.投资周期长，投资风险大 9 四、EVA价值评估模型的优势 10 1.反映企业真实业绩 10 2.体现了公平原则 10 3.避免决策次优化 10 4.保护股东利益 11 5.避免盲目扩张，提高核心竞争力 11 五、案例分析——以中粮地产为例 12 （一）中粮地产基本情况介绍 12 （二）EVA模型评估中粮地产企业价值 12 1.计算税后净营业利润（NOPAT） 12 2．计算资本总额（TC） 13 3.加权平均资本成本(WACC)的计算 13 5.计算中粮地产EVA 15 六、 参考文献 17 |
