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我国房地产企业价值评估方法研究——以中粮地产为例

更新时间:2019-09-29
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我国房地产企业价值评估方法研究——以中粮地产为例

 
现今,如何科学合理地评估企业价值,已经成为企业健康发展中的关键环节。根据国内外相关研究经验,收益法中的EVA(Economic Value Added,经济增加值)模型逐渐成为企业价值评估的主流方法。本文将采从EVA的基本理论出发,阐述了EVA的思想来源、含义、计算过程,并根据EVA的计算公式对EVA进行了分解,找出企业价值的驱动因素,并分析了各个指标的计算公式;然后,阐述了房地产行业的行业特点;结合房地产企业的特点;通过比较,得出EVA价值评估法更适合于房地产企业价值评估的结论。接着以中粮为例,分析其基本情况,采用EVA价值评估法对其价值进行评估,在此基础上对价值评估的结果进行评析。最后对EVA价值评估法进行总结。
 
关键词:房地产,中粮,EVA


目录

一、绪论 3
(一)研究背景及目的 3
1.研究背景 3
2.研究目的 4
(二)国内外文献综述 5
1.国外研究现状 5
2.国内研究现状 5
二、EVA指标的计算 7
(一)EVA的计算公式 7
(二)EVA的计算步骤 7
三、房地产行业概况 8
1.与国家宏观政策性联系强 8
2.地域性明显 8
3.投资额度大,高度依赖融资 8
4.销售收入确认比较特殊 9
5.投资周期长,投资风险大 9
四、EVA价值评估模型的优势 10
1.反映企业真实业绩 10
2.体现了公平原则 10
3.避免决策次优化 10
4.保护股东利益 11
5.避免盲目扩张,提高核心竞争力 11
五、案例分析——以中粮地产为例 12
(一)中粮地产基本情况介绍 12
(二)EVA模型评估中粮地产企业价值 12
1.计算税后净营业利润(NOPAT) 12
2.计算资本总额(TC) 13
3.加权平均资本成本(WACC)的计算 13
5.计算中粮地产EVA 15
六、 参考文献 17