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| 房地产企业融资遇到的问题及解决办法 摘 要 企业融资的问题是一个具有实践意义也是具有重大理论价值的研究。融资结构直接影响企业的财务政策、税收情况，它对企业的融资成本、治理结构和代理人行为都有着深远的影响，并最终影响企业的整体经济效益。笔者认为有必要选择一个有代表性行业和行业中佼佼者作为深入研究的对象。随着近年来我国房地产业的迅猛发展，房地产已成为国民经济的支柱产业，在经济中扮演着主导的地位。由于这些年来整个行业的高利润，使得房地产企业只关注能否融到资金，而忽略了与公司长远发展紧密联系的杠杆风险、融资成本等融资结构问题。 论文从房地产公司针对这些问题进行研究入手，以陕西地区唯一的一家以房地产为主业的上市公司—天地源股份有限公司为研究对象。运用数据分法、比较分析法、 例证分析法等多种分析法，找出了天地源股份有限公司目前总体融资结构存在诸如间接融资比例过大，直接融资比例不足；短期融资过大，长期融资不足； 外部融资需多元化等问题。同时分析天地源的各种融资渠道的内部融资结构现状及存在问题。分析这些结构对天地源的企业运营的影响。并得出天地源提高债券融资比例，扩大外部融资的多样性；加大天地源的融资证券化力度，提高公司直接融资比例，实现间接融资体系向直接融资体系的转变；建立企业偿债基金，确保债务安全等应对策略。 关键词：天地源房地产上市公司，融资结构，股权结构，经营绩效 |
