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| 我国房地产企业多元化融资模式分析——以万科地产为例
目录
摘 要 I
ABSTRACT II
一、 引言 1
（一）研究背景及意义 1
1.研究背景 1
2.国内外研究现状 1
3.研究意义 2
（二）研究方法 3
1.案例分析法 3
2.文献研究法 3
（三）本文拟解决的问题 3
二、我国房地产企业融资现状 3
（一）我国房地产企业融资概述 3
1.我国房地产企业发展状况 3
2.我国房地产企业融资现状 4
（二）我国房地产企业融资存在问题 4
1.银行贷款在融资模式中占有比重过大 4
2.资金结构不合理 5
3.上市融资和债券融资适用面窄 5
三、我国房地产企业融资存在问题原因分析 6
（一）金融体系不健全 6
（二）政府政策影响 6
（三）房地产金融市场法律体系不健全 6
四、万科发展阶段与融资渠道多元化分析 7
（一）万科的发展概况 7
（二）万科多元化的融资方式 7
1.银行贷款 8
2.股权融资 8
3.房地产业基金 9
4.海外融资途径 9
（三）万科地产多元化融资模式的启示 9
1.提高企业的自身实力 9
2.不断拓宽新的融资渠道 9
3.提高直接融资比重 10
五、优化我国房地产企业融资渠道的对策建议 10
（一）完善相关法律法规 10
（二）健全信用评级制度 10
（三）加快债券融资品种创新 10
（四）加强政府宏观调控 11
（五）加强人才的培养和教育 11
六、结论 11
参考文献 13
致 谢 14
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