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| 中国房地产信托问题研究 【摘要】：本文首先对信托及房地产信托的定义概念做了简述，之后粗略鸟瞰了我国市场上房地产信托的发展现状。接着结合案例详细介绍了现行国内房地产信托常用的三种运行模式，随后从不同角度详细介绍了我国房地产信托面临的几大风险，最后对房地产信托的风险控制提出了几点个人的想法和建议。 【关键词】：房地产信托；风险；风险控制 目录 一、中国房地产信托的发展现状 （一）房地产信托的概念 （二）房地产信托在我国的发展历程及现状 （三）我国房地产信托常用运行模式 1．贷款型信托模式 2．股权型信托模式 3．受益权模式 4．混合型 二、中国房地产信托面临的风险与问题分析 （一）国家政策风险 （二）房地产行业风险 （三）人才能力风险 （四）房地产项目本身风险 （五）道德风险 （六）流动性风险 1.交易转让流动性风险 2.兑付风险 （七）信托公司经营风险 三、对中国房地产信托风险控制的几点建议 （一）房地产信托产品结构化、受益级别多样化 （二）完善信托公司内部控制制度和体系 （三）注重培养复合型信托从业人员 （四）慎重选择第三方机构，为信托产品购买保险 （五）建立规范的二级交易市场 |
