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| 远大国际集成住宅澳洲项目风险管理的研究 摘要 众所周知，房地产行业作为我国的支柱型产业，每一次关于房地产方面的政策出台都会影响到整个社会的稳定。但近十几年房价的暴力增长成为了国内经济社会可持续发展路途上的一个严重阻碍，价格飙升的背后隐藏的是暴利的商机，于是越来越多的商人选择投资房地产，这导致了房屋数量迅速攀升但并不能卖出去的情况，进而造成了房地产业企业的隐形危机。为了使房地产行业能够平稳发展，对于风险的控管是不得错过的重要步骤，就眼下的形势来看，房地产行业只有具备足够的风险防控意识，才能对实际的企业发展产生积极的影响。 本案例聚焦于沈阳远大承接的澳洲某集成住宅工程项目，其中重点分析研究了远大在投标、签约和执行本项目过程中的市场准入风险及管理控制措施，包括汇集公司全流程部门参与供货协议审核、全面分析研究澳洲建筑法则、布局专利申请、质保体系优化以及保障产品交付等。本文按照以下章节论述，首先介绍远大集成住宅澳洲项目的背景意义，介绍了本文的研究方法，其实讲述了研究论文的相关概念和项目风险分析的基本方法，最后联系实际介绍了远大国际集成住宅澳洲项目风险评价原则和方法，运用了层次分析法和模糊综合评价法对风险进行了评估，最后陈述了远大国际集成住宅澳洲项目风险的应对。 关键词：集成住宅，澳洲市场，风险管理，风险识别 目录 摘要 I Abstract II 目录 III 第1章 绪 论 1 1.1 研究背景及意义 1 1.1.1 研究背景 1 1.1.2 研究意义 2 1.2 国内外有关研究发展现状评述 3 1.2.1 国外研究现状 3 1.2.2 国内研究现状 4 1.3 研究的主要内容和方法 5 1.3.1 主要内容 5 1.3.2 研究方法 6 1.4 论文研究的创新之处 7 第2章 相关理论概述 8 2.1 风险和风险管理的概念 8 2.1.1 造价风险 8 2.1.2 风险管理 9 2.1.3 风险管理的主要内容 9 2.2 集成住宅项目风险分析的基本方法 12 2.2.1 财务指标分析法 12 2.2.2 敏感性分析法 13 第3章 远大国际集成住宅澳洲项目风险评价原则和方法 14 3.1 远大国际集成住宅目概况 14 3.1.1 管理风险的识别 14 3.1.2 经济风险的识别 15 3.1.3 环境风险识别 16 第4章 集成住宅澳洲项目造价风险评价指标识别及体系构建 19 4.1 集成住宅澳洲项目风险评价指标体系的构建 19 4.1.1 建立集成住宅澳洲项目风险评价指标体系 19 4.1.2 风险评价指标体系的构建 21 4.2 用层次分析法(AHP)确定权重 21 4.2.1 层次分析法的定义 21 4.2.2 层次分析法的应用 21 4.3 用模糊综合评价法进行风险评价 27 4.3.1 模糊综合评价法的定义 27 4.3.2 模糊综合评价法的应用 27 4.4 风险评价结果的分析 30 第5章 远大国际集成住宅澳洲项目风险应对 32 5.1 项目实施前期阶段风险的控制 32 5.2 项目实施阶段风险的控制 33 5.3 项目经营阶段风险的控制 35 5.4 远大国际集成住宅目风险应对具体实践 36 5.4.1 全流程部门参与评审工程项目合同 36 5.4.2 分析、转化澳洲建筑法则（BCA） 38 5.4.3 专利布局与知识产权风险规避 40 5.4.4 优化产品的质量保障体系 41 5.4.5 全程保障产品交运顺畅 42 第6章 结论与展望 44 6.1 结论 44 6.2 展望 44 参考文献 46 致谢 48 |
