摘 要

一家企业的核心竞争力，往往体现在现在企业的管理者倾向、结构分层和控制权分配等方面，而这些方面是通过企业的资本结构反映出来，资本结构是指企业的各种资本价值构成及其各种资本的比例关系。笔者意在通过研究绿地控股集团的资本结构的客观状况和可能存在的不足，为企业高管决策提供战略建议和建议论资本结构优化配置、降低成本与科学良性发展。同时，笔者通过对比国内外同行业企业的经营数据，借鉴其他专家的观点见解，并联系结合中国融资宏观环境和房地产上市公司普遍存在的共性问题，客观科学地研究绿地控股集团的资本结构问题，并对资本结构优化的未来趋势进行探讨。

【关键词】资本结构；负债水平；结构优化

 

目 录

1 前言 h
6

1.1研究背景及意义 6

1.2国内外研究现状 7

1.3研究思路和方法 9

2 资本结构概述 10

2.1资本结构的概念 10

2.2资本结构的意义 10

2.3衡量资本结构的财务指标 10

3 房地产行业上市公司资本结构现状与问题 12

3.1融资结构不合理，内源融资比例低 12

3.2资产负债率偏高，长期融资比例低 12

3.3资金来源单一，对银行借款的依赖性大 12

4 房地产上市公司资本结构现状成因 13

4.1行业因素 13

4.2宏观经济因素 13

4.3企业的财务状况和经营状况因素 14

4.4管理人员的态度 14

5 绿地控股资本结构现状及成因 15

5.1绿地控股集团简介 15

5.2绿地控股经营状况 15

5.3绿地控股财务状况 15

5.4绿地控股资本结构分析 16

6 房地产上市公司资本结构优化对策 17

6.1加强企业内部管理 17

6.2健全房地产融资体系，根据房地产特点进行金融创新 17

6.3加强固定资产管理，注重资产流动性 18

6.4树立品牌优势以增强公司竞争力 18

参考文献 19

致 谢 20