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| R地产私募股权基金融资案例研究 目 录 1绪论 8 1.1研究背景及意义 8 1.1.1研究背景 8 1.1.2 研究意义 9 1.2文献综述 10 1.2.1国外文献综述 10 1.2.2国内文献综述 11 1.2.3文献述评 13 1.3 研究内容与方法 14 1.3.1 研究内容 14 1.3.2 研究方法 15 1.4研究的贡献与不足 15 1.4.1研究的贡献 15 1.4.2研究的不足 16 2房地产私募股权基金融资的概述 17 2.1基本概念 17 2.1.1房企融资的概念 17 2.1.2房地产私募股权基金的概念 17 2.2房地产私募股权基金的交易结构 18 2.3房地产私募股权基金的组织形式 18 2.4房地产私募股权基金融资的特点 19 2.4.1资金来源范围较小 19 2.4.2资金筹集与利用效率较高 20 2.4.3投资的期限较长期 20 3R地产原有融资状况分析 22 3.1R地产简介 22 3.2R地产原有融资概况 22 3.3R地产原有融资的问题 24 3.3.1内部融资支持有限，对外部融资依赖大 24 3.3.2外部融资以债务性融资为主，易产生风险 26 3.3.3外部融资支持较短期，再融资需求大 28 3.3.4再融资阻力较大 29 4.R地产私募股权基金融资的案例分析 31 4.1 R地产私募股权基金融资的必要性 31 4.1.1增加外部融资来源，减少债务性依赖 31 4.1.2降低负债率，减弱财务风险 31 4.1.3增长融资款项的支持期限 32 4.1.4缓解再融资受阻压力 32 4.2R地产私募股权基金设计的考虑因素 33 4.2.1融资需求的满足 33 4.2.2保证公司的管理与控制 34 4.2.3优质投资方与管理人的选择 35 4.2.4可寻求的增值效应 36 4.3R地产私募股权基金的基本情况 36 4.4R地产私募股权基金融资的特征 38 4.4.1出任普通合伙人可把握资金运作 39 4.4.2引入优质投资者可寻求长期合作关系 39 4.4.3或增加未来的现金流压力 40 5R地产私募股权基金融资的效果分析 41 5.1融资的成功之处 41 5.1.1股权性质融资，降低资产负债率 41 5.1.2贴合项目需要，提升资金利用效率 43 5.1.3合作长期股权投资者，提升可持续性 43 5.1.4丰富融资结构，降低依赖单一渠道风险 44 5.2融资的不足之处 44 5.2.1原有融资模式的问题并未根除 44 5.2.2融资的成本较高 45 5.2.3可能导致新的融资问题出现 46 6结论及展望 48 6.1结论 48 6.1展望 49 参考文献 51 致 谢 54 |
