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| 我国地产企业财务风险的分析与控制—以保利集团有限公司为例 摘 要 自二十世纪九十年代以来，我国经济繁荣发展的一大动力之一就是地产行业的可快速发展，然而伴随着市场消费需求的变化以及国家和各地区控房价、限户籍购房等宏观调控政策的不断出台，地产企业发展的“黄金岁月”已经过去并且受到严重的冲击，在投入成本高、资金周转困难、变现周期长等问题下，地产行业也出现了一系列的财务状况问题。地产企业在外部环境因素下结合自身的发展状况，分析所存在的财务风险，采取有效的控制措施，则有助于防范企业的财务风险。因此，本文在财务风险的内涵、分类、特征以及形成的理论基础之上，结合地产行业的基本特征以及地产行业发展所面临的机遇与挑战，以大型国有地产企业--保利地产为本文的讨论研究对象，结合历年来的相关财务数据，对筹资、投资以及营运三个方面的财务风险进行辨析，以此分析结果来强调地产行业管控财务风险的必要性，最后对地产企业所存在的财务风险提出了可行性方案，这有助于地产企业能更好地防范财务风险，推动地产企业持续健康发展。 关键词：财务风险；控制措施；地产企业；保利地产 目 录 引 言1 一、相关理论概述2 （一）财务风险的内涵2 （二）财务风险的分类2 1．筹资风险2 2．投资风险2 3．营运风险3 4．资金回收风险3 （三）财务风险的特征3 （四）财务风险的形成3 1．外部因素3 2．内部因素4 二、地产企业基本特征和发展现状5 （一）地产企业基本特征5 1．资金风险大5 2．融资需求大5 3．受政策影响5 （二）地产企业发展现状5 1．地产业发展的机遇5 2．地产业面临的挑战6 三、中国保利集团有限公司案例分析8 （一）保利公司概况8 1．公司简介8 （二）保利公司面临的财务风险8 1．对筹资风险的分析8 2．对投资风险的分析9 3．对营运风险的分析10 四、我国地产企业财务风险管理问题的对策12 （一）分析项目投资的可行性12 （二）加强营运环节的管理12 （三） 拓宽筹资渠道12 （四）提升财务人员综合能力12 结 论14 参考文献15 致 谢16 |
