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| 房地产企业会计核算问题研究及改进方法 目 录 摘 要 I Abstract I 一、绪论 1 （一）房地产概念 1 （二）会计核算的内涵 1 （三）研究方向及目标 2 二、投资性房地产企业会计核算的薄弱点 2 （一）初始计量中核算科目的模糊性 2 1、投资性房地产初始计量的会计核算的研究成果 2 2、投资性房地产初始计量会计核算中所存在的问题 3 （二）后续计量中计量模式依据的模糊性 3 1、投资性房地产后续计量的会计核算的研究成果 3 2、投资性房地产后续计量会计核算中所存在的问题 4 （三）转换的账面价值与实际不符 5 1、投资性房地产转换的日常会计核算 5 2、投资性房地产转换的会计核算中存在的问题及对策 5 三、营改增”对投资性房地产企业会计核算的影响 6 （一）积极影响 6 1.有助于房地产企业降低库存房屋量 6 2.避免重复征税 6 （二）消极影响 6 1.可能增加房地产企业企业所得税税负 6 2.企业经营管理难度上升财务核算难度加大 6 （三）以碧桂园为例进行经济业务分析 7 四、关于提高投资性房地产企业会计核算水平的建议 8 （一）提高初始计量核算科目的权威性 8 （二）处理好后续计量中公允价值变动问题 8 （三）处理好房产价值与账面价值之间的关系 8 五、结束语 9 参考文献 9 |
