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| 新收入准则背景下房地产企业收入的确认研究-以万科集团为例 摘 要 财政部于2017年正式发布修订后的《企业会计准则第14号-收入》，根据原则制定了新的收入确认方法和收入测算方式。房地产行业的收入确认与其他行业相比有很大的差异,收入准则的具体应用方式及可能发生的影响的讨论,是房地产行业收入准则实施前的准备工作,并收入准则的效果,充分发挥企业的收入并提高了处理效率,财务业务的开展,规范化有利。房地产行业在我国经济中是举足轻重的地位，蕴含着极大的利润潜力。房地产企业收入的确认，不仅关系到企业自身的利益，还关系到政府、股东以及公众的知情权、利益分配权。 基于此，本文对万科集团应用收入基准的影响展开了研究。本论文依据新收入标准和前收入准则进行比较分析,找出两者的差异,在此基础上探索房地产业界中收入准则的应用,新准则收入是收入确认问题提供更完全的流程,利用迁移控制权确认收入,并确认房地产企业的收入可以更有效。规范本文的研究结论为标准的进一步实施以及房地产企业的适应转型提供了参考。 关键词：房地产企业；新收入准则；CAS14(2017)；五步法模型；万科集团 目录 1 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究意义 1 1.3 文献综述 2 1.3.1国外文献综述 2 1.3.2国内文献综述 3 1.3.3文献评述 3 1.4研究内容及研究方法 4 1.4.1研究内容 4 1.4.2研究方法 4 2新收入准则的理论基础及新旧准则对比 5 2.1 新收入准则的理论基础 5 2.1.1我国收入准则修订历程与动因 5 2.2 新旧收入准则对比 7 3.新收入准则应用现状 9 3.1房地产行业发展现状分析 9 3.2新收入准则变化对房地产行业的影响 10 4.新收入准则的具体应用—以万科集团为例 11 4.1万科集团简介 11 4.1.1万科集团经营现状 11 4.1.2万科集团收入确认政策 12 4.2新收入准则对万科集团财务指标的影响 13 4.2.1 对资产负债表的影响 13 4.2.2 对期初报表的影响 14 5 新收入准则应用启示和建议 18 5.1新收入准则的应用启示 18 5.1.1对监管部门的启示 18 5.1.2对企业管理者的启示 19 5.1.3对外部审计人员的启示 19 5.2建议 19 5.2.1加强合同管理、规范经营行为 19 5.2.2提升财税工作人员职业素质 20 5.2.3完善信息披露内容，加强监督 20 6 结论与展望 20 6.1结论 20 6.2展望 20 参考文献 22 致谢 24 |
