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房地产企业融资问题分析——以荣盛地产为例

更新时间:2020-01-28
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房地产企业融资问题分析——以荣盛地产为例

摘要

前几年来,房地产开发企业一直在推动我国实体经济的发展中一直占据着重要的主导地位。但是,自2016年开始,房地产企业发展状况一直趋于下降状态,发展趋势不容乐观.房产作为一个资金密集型的项目开发企业,整个项目土地的幵发和商品房开发经营的过程中需要大量社会资金的流动和投入.如何不断扩大房地产融资的渠道、降低房地产融资的成本,是房地产项目开发企业进一步寻求其可持续发展的路径和提升其资本实力和运营管理能力的必然条件和要求.
关键词: 融资  研究  房地产


目录

一、关于房地产融资问题的基本理论 4
(一)房地产融资企业的主要融资方式和其基本特征 4
(二)影响房地产融资的因素 5
二、我国房地产开发企业经营和融资的现状及面临的问题 6
(一)融资资金需求量巨大 6
(二)房地产市场和企业发展将受宏观调控政策的影响 7
(三)回笼资金困难 8
(四)融资以银行贷款为主 8
(五)市场是房企进行融资的关键因素 9
三、荣盛发展房地产的融资分析 9
(一)荣盛发展房地产公司简介及其企业概况 9
(二)荣盛发展资本结构分析 11
(三)荣盛企业综合偿债能力的主要财务分析 12
(四)荣盛发展的优缺点值得借鉴之处及其不足 14
四、中国房地产融资的建议 15
(一)提升企业本身的实力 15
(二)拓宽房产企业融资的渠道,进行更加多元化的融资 16
(三)完善房地产开发和融资服务市场监督管理体系 16
(四)完善的金融市场机制和法律法规 17
(五)提高非信贷和直接融资比例 17
参考文献 19