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房地产行业财务风险分析---以万科为例

更新时间:2018-02-25
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房地产行业财务风险分析---以万科为例

目 录
 
摘   要 ………………………………………………………………………………I
ABSTRACT ……………………………………………………………………………II
一、引   言 …………………………………………………………………………1
(一)研究背景及意义  ……………………………………………………………1
1.研究背景  …………………………………………………………………………1
2.国内外研究现状 ………………………………………………………………… 1
3.研究意义 ………………………………………………………………………… 2
(二)研究内容与方法 …………………………………………………………… 2
1.研究内容 ………………………………………………………………………… 2
2.研究方法 ………………………………………………………………………… 3
(三)本文拟解决的问题 ………………………………………………………… 3
二、理论基础 ……………………………………………………………………… 3
(一)财务风险相关理论 ………………………………………………………… 3
 1.财务风险内涵  ………………………………………………………………… 3
 2.财务风险的类别  ……………………………………………………………… 3
(二)房地产行业相关理论 ……………………………………………………… 4
 1.我国房地产企业财务风险的表现  …………………………………………… 4
 2.房地产行业的特征  …………………………………………………………… 5
三、万科集团财务风险问题   …………………………………………………… 6
(一)融资渠道过于单一   ……………………………………………………… 6
(二)偿债压力增大 ……………………………………………………………… 6
(三)资本结构不合理 …………………………………………………………… 6
(四)流动资金使用效率低,短期偿债风险提高 ……………………………… 7
四、万科财务风险分析 …………………………………………………………… 7
(一)万科集团简介 ……………………………………………………………… 7
(二)万科集团财务风险分析 …………………………………………………… 8
1.筹资能力分析 …………………………………………………………………… 8
2.短期偿债能力分析 ……………………………………………………………… 8
3.长期偿债能力分析 ……………………………………………………………… 9
4.营运能力分析 …………………………………………………………………… 9
5.盈利能力分析  ………………………………………………………………… 10
五、建议及启示  ………………………………………………………………… 10
(一)鼓励多元融资  …………………………………………………………… 10
(二)提高偿债能力  …………………………………………………………… 10
(三)提高存货管理控制,优化流动资产结构  ………………………………… 11
(四)调整优化生产销售环节,提升资金周转率  ……………………………… 12
(五)建立健全企业财务风险预警系统  ……………………………………… 12
六、结论  ………………………………………………………………………… 12
参考文献  ………………………………………………………………………… 13
致 谢   …………………………………………………………………………… 14