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| 房地产行业财务风险分析---以万科为例
目 录
摘 要 ………………………………………………………………………………I
ABSTRACT ……………………………………………………………………………II
一、引 言 …………………………………………………………………………1
（一）研究背景及意义 ……………………………………………………………1
1.研究背景 …………………………………………………………………………1
2.国内外研究现状 ………………………………………………………………… 1
3.研究意义 ………………………………………………………………………… 2
（二）研究内容与方法 …………………………………………………………… 2
1.研究内容 ………………………………………………………………………… 2
2.研究方法 ………………………………………………………………………… 3
（三）本文拟解决的问题 ………………………………………………………… 3
二、理论基础 ……………………………………………………………………… 3
（一）财务风险相关理论 ………………………………………………………… 3
1.财务风险内涵 ………………………………………………………………… 3
2.财务风险的类别 ……………………………………………………………… 3
（二）房地产行业相关理论 ……………………………………………………… 4
1.我国房地产企业财务风险的表现 …………………………………………… 4
2.房地产行业的特征 …………………………………………………………… 5
三、万科集团财务风险问题 …………………………………………………… 6
（一）融资渠道过于单一 ……………………………………………………… 6
（二）偿债压力增大 ……………………………………………………………… 6
（三）资本结构不合理 …………………………………………………………… 6
（四）流动资金使用效率低，短期偿债风险提高 ……………………………… 7
四、万科财务风险分析 …………………………………………………………… 7
（一）万科集团简介 ……………………………………………………………… 7
（二）万科集团财务风险分析 …………………………………………………… 8
1.筹资能力分析 …………………………………………………………………… 8
2.短期偿债能力分析 ……………………………………………………………… 8
3.长期偿债能力分析 ……………………………………………………………… 9
4.营运能力分析 …………………………………………………………………… 9
5.盈利能力分析 ………………………………………………………………… 10
五、建议及启示 ………………………………………………………………… 10
（一）鼓励多元融资 …………………………………………………………… 10
（二）提高偿债能力 …………………………………………………………… 10
（三）提高存货管理控制，优化流动资产结构 ………………………………… 11
（四）调整优化生产销售环节，提升资金周转率 ……………………………… 12
（五）建立健全企业财务风险预警系统 ……………………………………… 12
六、结论 ………………………………………………………………………… 12
参考文献 ………………………………………………………………………… 13
致 谢 …………………………………………………………………………… 14
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