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投资性房地产公允价值模式应用研究—以中航地产为例

更新时间:2018-02-21
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投资性房地产公允价值模式应用研究—以中航地产为例

目 录
 
摘  要 I
ABSTRACT II
一、 引言 1
(一)研究背景及意义 1
1.研究背景 1
2.国内外研究现状 1
3.研究意义 3
(二)研究内容与方法 3
1.研究内容 3
2.研究方法 3
(三)本文拟解决的问题 4
二、公允价值及投资性房地产概述 4
(一)公允价值概述 4
1.公允价值的含义 4
2.公允价值的特征 4
(二)投资性房地产概述 4
1.投资性房地产的界定 5
2.投资性的两种计量模式 5
3.投资性房地产的披露 5
三、具体案例分析 5
(一)上市公司公允价值计量模式应用现状 5
(二)公司简介 6
(三)后续计量模式变更年度情况分析 6
(四)政策变更年度财务分析 6
1.对资产的影响 6
2.对利润的影响 6
3.对财务指标的影响 7
(五)计量模式变更以后年度财务分析 8
1.对资产的影响 8
2.对利润的影响 8
3.对财务指标的影响 9
(六)中航地产选择公允价值模式面临的问题 11
1.公允价值的成本较高 11
2.企业的税收负担加重 11
3.利润波动较大,风险增大 11
(七)案例启示 11
四、投资性房地产应用公允价值模式的建议 12
(一)权衡更改计量模式的成本和效益 12
(二)提升公允价值的估值技术,统一评估标准 12
(三)制定合理的证券监管规则,降低利润波动对企业的影响 12
(四)鼓励企业采用公允价值计量模式,加快信息数据库建设 12
五、结论 12
参考文献 14
致 谢 16