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| 我国房地产行业股利分配政策研究 ——以万科集团为例
目 录
摘要 I
ABSTRACT II
一、引言 1
（一）课题研究的背景及意义 1
1.研究背景 1
2.国内外研究现状 1
3.研究意义 2
（二）研究内容与方法 2
1.研究内容 2
2.研究方法 3
（三）本文拟解决的问题 3
二、我国房地产类公司股利分配现状 3
（一）我国房地产行业发展概述 3
（二）股利政策分配近况 3
三、我国房地产类公司股利政策存在的问题 4
（一）不分配现象明显 4
（二）股利支付率低 5
（三）超能力派现严重 5
（四）股利支付形式多种多样 5
（五）盲目的股利政策 5
四、影响我国房地产类公司股利政策的因素 5
（一）公司外部因素 5
1.政策约束 5
2.契约限制 6
3.宏观经济环境 6
（二）公司内部因素 6
1.盈利能力 6
2.成长能力 7
3.偿债能力 7
4.资产变现能力 7
五、完善我国房地产类公司股利分配的对策 7
（一）国家宏观管理 7
1.制定关于股利分配的法律法规 7
2.监管部门应鼓励公司制定合理的股利分配制度 8
（二）公司自身管理 8
1.合理分配各个机制的功能 8
2.不断提高公司的盈利能力 8
3.制定合适的股利政策 8
4.公司融资方式 8
六、 案例分析--万科集团股利分配政策 9
（一）万科集团简介 9
（二）公司股利分配方式 10
七、结论 10
参考文献 12
致谢 13
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