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| 浅谈房地产评估 摘要 房地产业作为我国的新兴产业，是我国国民经济的重要组成部分。房地产估价是房地产开发经营中必不可少的基础性工作。搞好房地产评估工作，是我国房地产业发展的重要一环。本文从房地产、房地产估价两个大方面对房地产估价行业做出一系列论述，其中又以房地产估价为主，对房地产估价的特性、必要性进行归纳总结，并对房地产估价的方法和原则进行一个系统的分析。其次还描述了房地产估价的未来发展方向和可能存在的风险和我个人对风险防范的一些见解。 The real estate industry, as a new industry in China, is an important part of our national economy. Real estate appraisal is an essential basic work in the development and management of real estate. Making a good job of real estate evaluation is an important part of the development of real estate industry in China. This article from the real estate, real estate appraisal two aspects of real estate valuation industry made a series of expositions, among which the real estate appraisal based on necessity, characteristics, real estate appraisal is summarized, and the analysis method and the principle of the real estate appraisal of a system. Secondly, it describes the future development direction and possible risks of real estate appraisal and some personal views on risk prevention. 关键词：房地产；房地产价格评估；评估方法；评估原则 目录 摘要 I 关键词： 1 第一章绪论 1 1.1研究房地产价格评估的意义 1 1.1.1理论意义 1 1.1.2实际意义 1 1.2国内外研究现状 2 1.2.1国外研究现状 2 1.2.2国内研究现状 2 第二章 房地产与房地产价格 3 2.1什么是房地产 3 2.2房地产价格 3 2.3房地产的特性 3 2.3.1位置的固定性 3 2.3.2用途的多样性 4 2.3.3不可毁灭性 4 2.3.4供给有限性 4 2.3.5受限性 4 2.3.6保值性和增值性 4 2.3.7独特性 4 2.4房地产类型 4 2.4.1按房地产用途来分 5 2.4.2按开发程度来划分 5 2.4.3按是否产生收益来划分 6 第三章 房地产估价的发展 6 3.1房地产估价概述 6 3.1.1定义 6 3.1.2正确认识房地产估价 6 2.1.3房地产估价的内容 6 3.1.3按经营使用的方式来划分 7 3.1.4房地产估价的分类 7 3.1.5房地产估价的特性 7 3.2房地产估价的必要性 8 3.2.1房地产估价是房地产产业发展的需要 8 3.2.2房地产估价是稳定房地产市场的需要 8 3.2.3房地产估价是房地产纠纷处理的需要 8 3.2.4房地产估价是新形势下房地产管理的需要 8 3.2.5房地产估价是各类房地产交易的需要 9 第四章 房地产价格评估方法与估价原则 9 4.1房地产价格评估方法 9 4.1.1市场比较法 9 4.1.2收益法 10 4.1.3成本法 11 4.2房地产估价原则 12 4.2.1独立、客观、公正原则 12 4.2.2合法原则 12 4.2.3最高最佳使用原则 13 4.2.4估价时点原则 13 4.2.5替代原则 13 第五章 房地产估价行业未来发展趋势 13 5.1我国房地产估价行业发展现状 13 5.2我国房地产估价行业面临的风险及应对措施 14 5.2.1风险 14 5.2.2应对措施 14 第六章 结论 15 致谢 16 |
