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| 郑州市商业地产产业竞争力分析 摘 要 随着国家加大对传统住宅房地产的调控力度，整个房地产行业进行着剧烈的转型调整，其中商业地产作为拉动国民经济发展的重要力量已经在国民经济运行中扮演重要角色。另一方面，国家通过宏观的货币政策和财政政策对商业地产重点扶持，也进一步促进了商业地产的蓬勃发展。 商业地产作为一种发展迅猛的房地产发展类型，既包括了批发市场、购物街、社区商业，又包括了写字楼、酒店和购物中心。行业综合性较强，兼具强大的功能性和多样化的盈利模式，可以从投资和消费角度拉动社会主义新经济发展。 随着城市化发展加速，郑州市经济迅速发展，医疗、教育、社保等方面配套完善，周围市镇人口逐渐向郑州市流动，人们消费理念转变，收入水平提高。推动着商业地产在郑州市布局发展。诸如万达、碧桂园等大品牌的进入进一步推动郑州市商业地产发展。 但快速的扩张同样带来大量的问题，诸如结构性失衡、盲目性扩张、同质化严重、资源大量浪费等严重的问题。 本文在现有研究成果基础之上，引用并适当创新了国际上威信比较高的研究产业竞争力的“钻石模型”，并将其根据郑州市商业地产发展现状和问题提炼归纳为“五因素模型”通过生产各要素分析郑州市商业地产的产业竞争力优势。本文的创新点是根据波特的钻石模型结合郑州商业地产发展的现状和问题进行产业竞争力的因素分析。 关 键 词 郑州市；商业地产；产业竞争力；钻石模型；因素分析 目 录 一、引言 1 （一）提出问题 1 （二）论文研究的意义 2 二、郑州市商业地产发展现状 2 三、郑州市商业地产产业竞争力优势的主要来源 3 （一）充足的资源禀赋 3 （二）庞大的市场需求 3 （三）企业的综合能力 4 四、阻碍郑州市商业地产产业竞争力提升的主要问题 4 （一）商业地产市场供应结构性失衡 4 （二）商业地产项目之间同质化严重 4 （三）盲目扩张造成的商业设施低效性以及商业资源的浪费 4 五、郑州市商业地产产业竞争力的具体理论分析 5 （一）商业地产产业竞争力分析的理论依据 5 （二）郑州市商业地产产业竞争力五因素分析 6 六、提升郑州市商业地产产业竞争力的途径 12 （一）政策引导加市场机制调节 12 （二）精细化投入个性化开发加“线上+线下”发展模式 13 （三）转变“头重脚轻”发展方式加合理配置资源 13 七、总结和展望 14 致谢 15 参考文献 16 |
