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| 房地产市场定位研究——以大连中铁琥珀湾项目为例 项目市场定位不是单纯的一个报表形式，而是需要通过专业的市场调查及分析之后，对项目投资有理论性的指导。房地产开发企业投资收益能够得到最大程度地提高和最低程度地降低投资风险。本文对大连中铁琥珀湾项目进行分析，了解其周边竞争产品，接着对大连中铁琥珀湾项目市场进行了分析，包括该住宅项目的定位、品质定位、户型与面积、客户定位与价格定位的具体分析；消费者行为分析。提出了开发商在市场定位上应注意有效性、区分市场需求中投资与投机需求、对房地产定位工作要有针对性、对目标客户群的明确。对房地产开发企业下一次准确的进行项目投资决策具有一定的借鉴意义。 目 录 1 前 言 2 2 房地产市场概述 3 2.1 房地产市场的含义及分类 3 2.2 房地产市场定位的价值分析 3 3 大连中铁琥珀湾项目的背景 5 3.1 大连中铁琥珀湾项目的简介 5 3.2 大连中铁琥珀湾项目特点分析 6 4 大连中铁琥珀湾项目SWOT分析与竞争产品分析 7 4.1 大连中铁琥珀湾项目SWOT分析 7 4.1.1 优势 7 4.1.2 劣势 7 4.1.3 机会 7 4.1.4 威胁 7 4.2 大连中铁琥珀湾项目竞争产品分析 8 4.2.1 上市时区域竞争产品分析 8 5 大连中铁琥珀湾项目市场分析 12 5.1 大连中铁琥珀湾项目市场定位 12 5.1.1 项目定位 12 5.1.2 品质定位 12 5.1.3 户型与面积定位 12 5.1.4 客户与价格定位 12 5.2 大连中铁琥珀湾项目消费者行为分析 14 5.2.1 消费者的需求及价格状况分析 14 6 对其他房地产项目市场研究的建议 16 6.1 注意提高房地产市场研究的有效性 16 6.2 注意区分房地产市场需求与房地产市场的投机性需求 16 6.3 市场定位应具有针对性 17 6.3 市场定位应注意明确目标客户群 17 结 论 18 |
