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| 国内外养老地产模式对比 摘要 1949年新中国成立，社会安定，生活水平提高，医疗条件改善，人口死亡率不断降低，出生率维持较高水平。1949至1957年这八年间我国人口净增1.05亿，这也是我国自建国以来的“第一次人口生育高峰”。随着三年自然灾害的过去，经济发展状况逐渐好转，人口死亡率开始大幅度下降，强烈的补偿性生育使人口出生率迅速回升，人口增长进入建国以来前所未有的高峰，并一致持续到20世纪70年代处。这八年净增人口1.57亿，这就是我国的“第二个人口高增长阶段”。 随着“第一人口生育高峰”人口红利的消失，我国自上个世纪90年代开始老年人口数量快速增长，因老年人口数量剧增所带来的一系列养老机构床位缺乏等问题使社会面临巨大的养老压力。同时随着“第二次人口生育高峰”人口红利也消失，社会面临的养老问题将更加严峻。在这样的背景下养老地产随着产生，就目前来说养老地产是应对我国老龄化的一项重要的举措。随着经济的发展和养老理念的改变，越来越多的老年人已经不再满足传统的养老模式，他们期望过着高质量的晚年生活。这吸引了不同行业投资者的关注，甚至不同国家的投资者也加入，市场化运营的养老地产也越来越丰富。为将来我国养老地产提供理论和实践层面的参考借鉴意义。 本文对国内外养老地产发展模式对比的主要内容有： 首先，先从社会、经济、政策等角度指出养老地产在我国的必然性和发展养老地产的意义，之后从多个层面归纳了国内养老地产发展模式的研究文献并指出国内学者的侧重点，在前人研究的基础上从多个角度阐述养老地产的内涵、性质和特点，丰满和完善我国养老地产发展模式理论。 其次，以代表性的发达国家美国和日本为例，系统介绍了东西方发达国家养老地产发展模式经验，并对我国养老地产发展模式的发展历程和现状作了梳理。在此基础上通过搜集和整理我国现有的养老地产生态区构建项目，将我国养老地产的主要开发模式归纳为居家式养老地产开发模式、大型综合养老社区开发模式、与相关设施并设互惠互利开发模式、异地度假模式养老地产开发模式四种模式。 最后，根据前文对国内外养老地产发展模式的详细阐述，寻找出适合我国的养老地产发展模式，此模式将是更能满足现代我国老年人各种各样要求的养老地产。 关键词： 人口老龄化 ；中国和外国 ；养老地产模式 目录 第一章 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究意义 5 1.3 国内外文献综述 6 1.4 研究内容和研究方法 10 第二章 养老地产理论基础 12 2.1 人口学理论 12 2.2 房地产理论 13 2.3 养老地产理论 13 第三章 国内外养老地产发展经验——以美国和日本为例 15 3.1国外养老地产发展概况 15 3.2美国养老地产发展概况 16 3.3美国养老地产发展概况 18 3.4 国内外养老地产发展经验总结 20 第四章 我国养老地产发展模式分析——以深圳为例 21 4.1 我国养老地产发展现状 21 4.2 我国养老地产开发模式 23 4.3深圳养老地产发展概况 23 第五章 养老地产发展模式的选择和建议 29 5.1 养老地产项目的开发运营构想 29 5.2 养老地产项目开发运营建议 32 5.3 养老地产发展政策建议 34 第六章 研究成果与展望 37 6.1 本文主要研究工作及成果 37 6.2 研究不足与展望 38 6.2.1 研究的不足 38 6.2.2 进一步展望 38 参考文献 39 致谢 41 |
