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| 中锐星尚城投资项目风险评价研究 摘要 近十几年来，我国社会主义市场经济体制得到不断完善和发展,房地产业也得到了快速的发展，并推动中国的经济发展，成为中国国民经济的支柱产业。但自2008年世界经济危机爆发以后，我国的房地产产业深受影响，不复以往的火爆。尽管2009和2010年有所反弹，但总体较为低迷，至今大多数人仍不看好房地产，持观望态度，买方市场的形成也加大了房地产产业的投资风险。今年的“330房产新政”和李克强总理支持房地产的讲话也表明房地产发展处在下滑的阶段。因此，需要对房地产投资风险进行研究，为房地产的投资提供理性客观的建议。 本文以徐州中锐星尚城为研究对象，对中锐星尚城项目的投资风险进行分析和评价，结合房地产投资的知识和在中锐星尚城的实习经验，确定了社会风险、技术风险、经济风险、经营风险四大风险因素，并简单地介绍了各类风险中的几个主要风险。根据指标体系构建的原则，建立中锐星尚城项目投资风险的综合评价指标体系。采用层次分析法和模糊综合评价法对中锐星尚城项目的投资风险进行综合评价，最后结合公司存在的具体问题，提出降低风险发生的建议。 关键词 房地产项目；投资风险；综合评价；层次分析法 目 录 1 绪论 1 1.1研究背景及意义 1 1.2国内外研究现状 1 1.2.1国外研究现状 1 1.2.2国内研究现状 2 1.3研究内容、方法和技术路线 2 1.3.1研究内容 2 1.3.2研究方法 3 1.3.3技术路线 3 2房地产投资项目风险评价的理论基础 5 2.1房地产投资风险的含义 5 2.2风险识别的内涵和基本方法 5 2.2.1风险识别的内涵 5 2.2.2风险识别的基本方法 5 2.3投资风险评价的概述 5 2.3.1投资风险评价指标体系的建立 5 2.3.2建立指标体系的原则 5 2.3.3风险评价的方法 6 3中锐星尚城项目概况及投资风险识别 7 3.1中锐星尚城项目概况 7 3.1.1公司简介 7 3.1.2项目简介 7 3.1.3 SWOT综合分析 7 3.2中锐星尚城项目投资关键风险识别 8 3.2.1社会风险 8 3.2.2技术风险 9 3.2.3经济风险 9 3.2.4经营风险 10 4 基于层次分析法的中锐星尚城项目投资风险的评价 11 4.1中锐星尚城项目投资风险综合评价指标体系 11 4.2综合评价方法的选择 11 4.3综合评价模型的基本步骤 11 4.4中锐星尚城项目投资风险综合评价 13 4.4.1建立指标集 13 4.4.2建立评语集 14 4.4.3确定指标的权重 14 4.4.4模糊综合评价 15 5中锐星尚城项目投资风险防范 18 5.1社会风险的防范 18 5.2技术风险的防范 18 5.3经济风险的防范 19 5.4经营风险的防范 19 结论 21 致谢 22 附录 24 附录1 24 附录2 24 附录3 25 |
