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| RN房地产XX项目工程造价控制研究 摘要 在社会与经济的不断发展，经济全球化和科技高速发展的背景下，工程项目出现了投资规模越来越大、建设周期越来越长、施工工艺日益复杂等特征，因而项目工程造价控制的难度也越来越大。中国房地产面对工程规模日渐庞大，功能、标准日益高涨等新情况，只有以先进的管理思想、合理的工程制度，充分发挥参见各方的积极性,才能把握好工程造价。工程项目最大的特点就是满足人的需求，使项目工程造价控制在合理的范围之内，并能发挥最大的效益。国内的工程造价已经慢慢与国际接轨了，因此工程造价的管理人员必须要跟上时代，借鉴国际先进经验，以国际化的视野去管理和控制项目的工程造价，国内的房地产市场要求对项目工程造价用全过程工程造价的方法来控制，日益迫切。 本文以南通瑞恩房地产新百家项目为研究对象，因为房地产公司作为项目决策到竣工验收唯一的参与方，对项目的工程造价有着举足轻重的作用。房地产开发项目作为盈利性的建设项目，对工程造价的控制与管理非常重视。运用全过程工程造价方法在新百家项目工程造价的前后进行研究，对工程造价的控制与管理，分析项目的决策阶段，设计阶段，实施阶段。分步进行了探讨，使新百家项目的工程造价得到了有效的控制，取得了较为理想的投资效益，对研究全过程工程造价控制也具有较强的现实和理论的指导意义。 关键词：房地产开发项目；工程造价；全过程控制
目 录
1 绪论 1
1.1 研究的目的与意义 1
1.2 国内外相关研究 1
1.2.1 国外研究的现状 1
1.2.2 国内研究现状 2
1.3 研究的内容 3
1.4研究的方法 3
2瑞恩房地产新百家项目工程背景及研究思路 4
2.1 瑞恩房地产新百家项目工程背景 4
2.1.1新百家项目概况 4
2.1.2 项目功能定位和项目总投资的确定 4
2.2瑞恩房地产新百家项目运用全工程工程造价方法研究的必要性 5
3 瑞恩房地产新百家项目工程造价全过程控制方法研究 6
3.1新百家项目决策阶段工程造价的控制 6
3.1.1房地产项目决策的含义 6
3.1.2投资决策与工程造价的关系 6
3.1.4瑞恩新百家项目决策阶段工程造价的控制 6
3.2新百家项目设计阶段的工程造价控制 7
3.2.1设计阶段控制工程造价的意义 7
3.2.2新百家项目设计阶段期间的工作 7
3.2.3新百家项目钢筋含量和结构的研究控制 8
3.3 新百家项目实施阶段的工程造价控制 9
3.3.1实施阶段的工程造价管理的意义 9
3.3.2 招标投标阶段的工程造价控制 9
3.3.2 施工阶段的工程造价控制 10
3.3.3 竣工结算阶段的工程造价控制 11
3.4新百家项目工程造价存在的问题及原因分析 13
3.4.1决策阶段存在的主要问题 13
3.4.2设计阶段存在的主要问题 13
3.4.3 实施阶段存在的主要问题 13
4对策与建议 15
结论 16
致谢 17
参考文献 18
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