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房地产开发遗留问题对物业管理的影响及对策

目录

1 前　　言 1
2 物业纠纷分析 3
2.1 物业纠纷类别 3
2.1.1 投诉纠纷 3
2.1.2 收费纠纷 3
2.1.3 责任纠纷 3
2.2 物业纠纷原因分析 4
3房地产开发遗留问题 5
3.1 规划变更导致业主权益受损 5
3.1.1 缩减小区绿化面积 5
3.1.2 调整或减少小区功能 5
3.1.3 扩大小区的建筑面积 5
3.2 房屋建筑与附属设施质量问题 5
3.2.1 墙体裂缝 5
3.2.2 屋面渗水现象 6
3.2.3 楼梯面不平 6
3.2.4 新建房屋的门窗质量差 6
3.3 物业公司与开发商交接不善 6
3.4 小区配套项目不到位 6
3.5 建筑权属不清 6
4 房地产开发遗留问题对物业管理的影响 7
4.1房地产开发商遗留问题对装修管理的影响 7
4.2房地产开发商遗留问题对收费管理的影响 7
4.3房地产开发商遗留问题对设备维修管理的影响 7
4.4房地产开发商遗留问题对消防安全的影响 7
5 解决策略 8
5.1 建管分离、分业经营 8
5.2 重视前期介入 8
5.3 完善验收流程 9
5.4 发挥业主委员会的作用 10
5.5 建立业主、开发商及物业公司的三方交流平台 10
结　　论 12

房地产开发遗留问题对物业管理的影响及对策

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