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| 房地产开发遗留问题对物业管理的影响及对策 目录 1 前 言 1 2 物业纠纷分析 3 2.1 物业纠纷类别 3 2.1.1 投诉纠纷 3 2.1.2 收费纠纷 3 2.1.3 责任纠纷 3 2.2 物业纠纷原因分析 4 3房地产开发遗留问题 5 3.1 规划变更导致业主权益受损 5 3.1.1 缩减小区绿化面积 5 3.1.2 调整或减少小区功能 5 3.1.3 扩大小区的建筑面积 5 3.2 房屋建筑与附属设施质量问题 5 3.2.1 墙体裂缝 5 3.2.2 屋面渗水现象 6 3.2.3 楼梯面不平 6 3.2.4 新建房屋的门窗质量差 6 3.3 物业公司与开发商交接不善 6 3.4 小区配套项目不到位 6 3.5 建筑权属不清 6 4 房地产开发遗留问题对物业管理的影响 7 4.1房地产开发商遗留问题对装修管理的影响 7 4.2房地产开发商遗留问题对收费管理的影响 7 4.3房地产开发商遗留问题对设备维修管理的影响 7 4.4房地产开发商遗留问题对消防安全的影响 7 5 解决策略 8 5.1 建管分离、分业经营 8 5.2 重视前期介入 8 5.3 完善验收流程 9 5.4 发挥业主委员会的作用 10 5.5 建立业主、开发商及物业公司的三方交流平台 10 结 论 12 |
