摘要

随着我国经济发展水平持续提高和市场的开放性日益增加，房地产行业的社会价值也随之提升。但由于我国房地产行业起步相较于国外稍晚一些，所以在很多方面还不够完善，需要找出问题并寻求正确的解决方法。选择正确有效的财务风险控制是企业发展应关注的重点，但是目前很多房地产企业都没有一个合适的财务风险控制方式，从而导致企业经营出现问题。因此，本篇论文将以保利房地产为例，在财务风险的角度展开观点阐述的基础上，对保利房地产股份有限公司的财务风险进行研究。分析总结其存在的问题并提出改善的合理建议，同时也为其他房地产公司提供应对财务风险的手段，使它们能够提前判断企业所处的财务风险阶段，及时调整经营战略。

关键词：财务风险；房地产行业；风险控制；应对措施

Abstract

With the rapid development of China's economy and transformation upgrading, the clothing industry is facing more and more transformation pressure, and the market competition is becoming more and more fierce. In this context, whether the clothing enterprises can stand out from manycompetitors and choose the suitable profit model has become the key to win. Compared with the traditional profit model,asset light profit model can combine internal and external resources to maximize the value of the enterprise with less capital investment, so it has won praise from all walks of life. But many enterprises do not make good use of the advantages of the profit model when they implement the asset light profit model, so the implementation effect does not meet the expectations. Therefore, this paper takes Hailan home as an example,starting from the relevant theories of asset light profit model, analyzes the financial characteristics and performance of Hailan home under asset light profit model, summarizes its successful experience, points out the existing problems, and puts forward reasonable suggestions, so as to provide reference for other enterprises that want to implement or have implemented asset light profit model For reference.

Keywords: financial risk ,real estate industry ,risk control ,countermeasures

 

目录

1 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 选题的目的及意义 1

1.3 国内外研究现状 1

1.4 研究方法 2

2 财务风险相关理论概述 3

2.1 财务风险的概念 3

2.2 财务风险的控制 3

2.3 财务风险的研究方向 3

2.3.1 筹资风险 3

2.3.2 投资风险 3

2.3.3 经营能力 3

2.3.4 偿债能力 4

2.3.5 发展能力 4

2.3.6 盈利能力 4

2.3.7 现金流指标 4

3 保利房地产的财务风险分析 6

3.1 公司简介 6

3.2 财务风险来源 6

3.2.1 融资活动 6

3.2.2 投资活动 7

3.2.3 经营活动 8

3.3 保利房地产能力分析 9

3.3.1 偿债能力不达标 9

3.3.2 营运能力有待提高 9

3.3.3 盈利能力处于不断上升阶段 10

3.3.4 发展能力尚可 11

4 保利房地产的财务风险存在的问题 13

4.1 债务结构问题 13

4.2 筹资问题 13

4.3 内部管理 14

4.4 销售水平问题 15

5 保利房地产财务风险中存在问题的应对措施与建议 17

5.1 优化负债等结构 17

5.2 拓宽融资渠道 17

5.3 加强投资分析经验 17

5.4 创新销售方式 17

5.5 优化企业财务风险控制有利于企业加速全面发展 17

5.6 改善负债结构有利于减轻公司债务 18

6 结论 19

致谢 20

参考文献 21