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| 万科房地产的财务风险评估 摘要 为了我国的房地产行业能够理性发展，2016年，针对市场投机炒作等不规范行为政府出台了限购政策，同时提出去库存化。在2017年我国提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且坚持该项基调， 2017年该项基调对我国的房价调控起到了一定的作用。但是去库存化的弊端正在日益凸显，去库存化在一定程度上迎合了目前我国土地政策的影响，但是正是因为该项政策，我国的城市房价没降反升。高昂的土地价款并没有阻止房地产商拿地的热情，开发商们对于未来的房地产行情仍然持乐观态度。所以他们大量的购置新土地，新购置的土地面积比目前的库存面积还要多，所以该项政策并没有达到预期的去库存反而增加了库存。我国目前的主要目标是实现“住房”而不是“炒房”，为了实现该项目标，本文通过对万科房地产财务指标进行相关的分析，得出相应的结论，找出万科房地产集团的财务风险类型以及风险的来源，并且制定出相关的应对措施。 本文分为七个部分：第一部分 叙述研究本文的背景和意义；第二部分 对财务风险的相关理论、模型进行分析和解读；第三部分 通过对财务报表的解读知晓万科集团的财务风险和财务指标情况；第四部分 基于模型得出万科房地产财务风险的表现；第五部分 分析万科集团财务风险的来源；；第六部分 通过上述分析，我们对万科集团提出的风险防范建议；第七部分 总结。 |
