摘要

随着经济下行压力的加大，扩大内需，特别是拉动居民消费，保持经济持续稳定发展，已成为当前宏观调控的政策。在影响家庭消费的众多因素中，房价是一个不可忽视的重要因素。1998年住房分配货币化改革后，城市住房市场发展迅速，房价上涨，特别是2003年以后。据统计，2003年至2010年，全国287个地级市商品房销售均价环比上涨19.7%。众所周知，房地产可以被家庭作为一种投资，也可以作为一种消费品来满足他们的日常需求。如果把房地产作为消费品，那么房价的波动势必影响家庭的消费决策。同时，在中国传统文化中，男方家庭不仅提供订婚金和婚宴，还提供婚房。近年来，女性是否有房已成为婚姻市场的重要参考标准。这个人经济地位的象征房地产业是国民经济的支柱产业，对整个产业链的影响是非常全面的。作为家庭资产的重要组成部分，房价的波动会影响家庭的财富水平，进而影响家庭的投资决策和消费行为。一般来说，房价上涨主要通过“财富效应”、“流动性约束效应”和“替代效应”影响居民的消费行为。对于购房者和租房者以及潜在购房者家庭来说，房价上涨对消费的影响是不同的。

文中首先回顾住房类型概念基本理论，分别从本市的社会经济概况、住房发展评析、住房发展总体特征、住房发展规划等方面的实际情况进行分析，探究房价波动对家庭消费的影响，最后结合我市稳控房价的具体做法，提出稳定房价等发展建议。

【关键词】商品住房 房价 家庭消费 住房发展规划 监管机制