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| 房地产行业“高周转”模式利弊的研究 目录 第一章 绪论 8 第一节 研究问题提出 8 一、 研究问题 8 二、 研究意义 8 第二节 相关文献综述 9 第三节 研究思路与方法 10 第四节 研究主体框架 11 第二章 中国房地产发展现状与运营模式 12 第一节 中国房地产市场发展概述 12 一、 房地产计划阶段 12 二、 商品房开发试点阶段 12 三、 房地产金融化开发阶段 13 第二节 中国房地产行业的特点 15 一、 存货量大、资金周转慢 16 二、 负债率高 18 第三节 中国房地产行业的主要运营模式 19 一、 “高周转”模式 19 二、 城市运营模式 20 三、 产业园开发运营模式 21 四、 城市更新模式 21 第三章 碧桂园“高周转”模式的实现方式 23 第一节 碧桂园简介 23 一、 碧桂园发展史 23 二、 碧桂园财务情况介绍 24 第二节 碧桂园运营模式的实现方式 24 一、 前置工作，缩短报建周期，快速开工 25 二、 采用SSGF工业化建造体系，缩短施工周期 25 三、 快速销售，回笼资金 26 四、 合理布局三四线城市，定位精准 27 五、 配套的人力资源措施 29 第四章 碧桂园“高周转”模式的优势分析 33 第一节 规模高速增长 33 第二节 股东投资回报率高 34 一、 ROE远高于同行 34 二、 碧桂园高ROE的原因 35 第三节 偿债能力较强 38 第四节 本章小结 43 第五章 碧桂园“高周转”模式的问题分析 44 第一节 高周转的难以长久可持续性发展 44 一、 土地资源获取难度增加，获取成本加大 44 二、 市场容量逐步萎缩 45 三、 融资增长规模受限 46 第二节 高周转对企业自身发展也存在巨大挑战 49 一、 人力资源管理难度增大 49 二、 运营管理难度增加 50 三、 销售净利率较低 51 四、 资金管理风险大 54 第三节 本章小结 55 第六章 结论与启示 56 第一节 研究结论 56 第二节 启示与建议 57 一、 给碧桂园未来发展的建议 57 二、 给房地产行业未来发展的启示 58 第三节 不足与展望 59 参考文献 60 致谢 63 |
