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| 超前消费对我国房地产行业的影响 摘要 本文通过研究国内外住房消费信贷市场的发展以及我国住房消费信贷的现状， 阐述了发展住房消费信贷的必要性和可行性。 分析了从借款人，贷方，开发商等外部环境影响住房消费信贷的因素， 包括居民收入因素，住房价格因素，贷款利率，贷款程序，消费者意识因素， 产品服务因素，政策环境因素。 等方面。 总结了现阶段我国住房消费市场存在的主要问题：借款人承受住房价格的能力不足； 居民对高级消费的意识薄弱； 发展贷款与消费贷款脱节； 缺乏风险转移机制； 借方和贷方信息不对称； 当前的住房公积金制度还不完善； 房地产开发项目中存在开发商陷阱。 为解决这一问题提出了以下建议：培育住房消费信贷市场； 提高金融机构的服务质量； 加强风险防范机制，建立社会信用体系，加快法律法规建设，完善住房公积金制度。 关键词：房地产； 消费信贷； 可行性分析； 信贷影响因素； 对策建议 目 录 摘要 1 Abstract 2 1发展住房消费信贷市场的必要性分析 3 1.1住房消费信赟可以推动经济适度增长 3 1.2住房消费信贷可以提高居民物质生活水平 3 1.3住房消费信贷可促使货币政策有效实施 3 2发展住房消费信贷市场的可行性分析 4 2.1住房分配货币化的实行提供了有利条件 4 2.2稳定居民储蓄存款的发展提供了雄厚的物质基础 4 2.3国家政策支持信用消费 5 3影响住房消费信贷的因素分析 5 3.1借款方分析 5 3.1.1对于房价的承受能力不足 5 3.1.2住房福利分配观念尚未完全打破 5 3.1.3居民超前消费意识较弱 6 3.2贷款方分析 6 3.2.1办理手续过于繁琐 6 3.2.2开发贷款与消费贷款相脱节 7 3.2.3银行处置抵押物的困境 7 4发展住房消费信贷的建议 8 4.1提高金融机构服务质量 8 4.2制定配套的法律法规、政策措施 8 4.3加强住房价格管理 8 总结 10 参考文献 11 |
