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| 二手房买卖风险与防范措施研究 摘要：随着我国二手房市场规模不断扩大，交易量稳步增加，价格呈现上升趋势，市场交易变得越来越复杂，使很多消费者利益因此受到损害。与新开发房地产商品相比，二手房交易环节更多，办理程序更繁，操作风险更高，加之我国二手房市场尚处于起步阶段，市场上存在着一系列的缺陷和问题，所以研究二手房买卖具有重要的现实意义。本文结合我国二手房交易市场发展现状及其交易流程情况，深入分析其存在的风险。最后根据二手房交易中存在的风险，提出相关的防范措施，核实房屋产权与信息，对中介机构适度放权，明确交易流程与责任，以有效的规避风险。 关键词：二手房买卖；风险；防范措施 目录 导论 1 1 二手房交易市场概述 2 1.1 我国二手房市场发展现状 2 1.2 二手房交易与新房交易的区别 2 2 二手房交易流程 4 2.1 前期准备与产权调查 4 2.2 交纳购房定金与签订房屋买卖合同 4 2.3 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 4 2.4 立契和缴纳税费 4 2.5 办理产权转移过户手续 5 3 二手房交易存在的风险 6 3.1 来源于购房人的风险 6 3.2 来源于中介机构的风险 6 3.3 来源于被按揭房产本身的风险 7 3.4 来源于银行流动风险和管理风险 7 3.5 来源于社会环境的风险 7 4 二手房交易中的风险防范措施 9 4.1 加强对购房者的调查工作 9 4.2 强化中介机构的审查与监管 9 4.3 加强银行自身对贷款风险的监控与管理 10 4.4 加强政府对于房地产市场的监管与管理 11 4.5 加强对担保公司操作的合理合法性的控制 11 结语 13 |
