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| 长租公寓开发与运营模式比较分析 摘 要 本文主要以万科、龙湖、旭辉的长租公寓为例，探究长租公寓的源起与市场现状，对比国外经典模式案例分析国内长租公寓的四种运营模式。并从城市选择、区位选择、产品定位、户型设计方面分析现存模式的特点。最后总结长租公寓市场存在的问题与对策建议。 关键词：长租公寓；运营模式；问题；对策建议 目录 一、 长租公寓源起与市场现状 1 （一） 长租公寓的概念与源起 1 （二） 长租公寓的行业政策 1 （三） 长租公寓的市场现状 2 二、 长租公寓的运营模式 3 （一）国外经典案例模式 3 （二） 国内长租公寓的运营模式 4 三、 我国长租公寓现存模式特点分析 6 （一）城市选择：一二线城市是各房企运营的集中布局 6 （二）区位选择：集中在交通便利，优质客户区域 6 （三）产品定位：根据不同客户需求细化各自产品线 7 （四）户型设计：形式自由，小户型居多 8 四、 长租公寓存在的问题 8 （一） 参与者众多，但是市场占有率总体并不高 8 （二） 优质资源与低价的矛盾难以协调 8 （三） 长期公寓盈利模式还处于探索阶段 9 （四） 客户群体的同质性很严重 9 五、对策建议 9 （一）发展租后服务模式放大盈利 9 （二）由重资产向轻资产模式转型 10 （三） 利用互联网来高度信息化运营 10 （四） 通过客群细分打造满足不同群体的产品 10 参考文献 11 |
