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| 中国一线城市与三四线城市房价走势分化的原因探究 摘要 1998年以后我国房地产行业由计划时代进入市场化管理时期，在过去近三十年的时间里，房地产市场快速发展已经成为我国经济发展的重要支撑产业之一。经济的快速发展推动我国房地产价格迅猛增长，尤其是我国四个一线城市的房地产价格增速远远超过其他城市，这种城市间、区域间的房价差异随着时间的推移也呈现着不断拉大的趋势，表现为两极化。显然，加大对房地产价格趋势变化的研究无论对于国家制定宏观调控政策还是房地产开发企业制定产品开发策略都有重要的现实价值。 本文以我国一线城市和三四线城市房地产市场价格差异变化为研究对象，基于我国当前房地产市场发展走势，通过对国内外相关研究成果的收集与整理，采用计量分析方法探究了影响我国一线城市和三四线城市房地产价格走势分化的影响因素，并以此为基础，借助微观计量经济学的方法对这些因素的影响程度进行了实证分析。首先，通过数据调研从整体上分析了我国房地产发展的现状与不同城市价格走势变化，结果表明我国北京、上海等一线城市的房地产价格明显高于三四线城市；然后，采用面板回归方法对收入水平、经济波动、土地供给水平、人口数量、信贷规模水平和城市规模等影响因子对房地产价格差异化影响进行了识别，实证结果显示收入水平、经济波动、土地供给水平以及信贷规模对城市房地产价格影响很大；最后，应用空间面板数据模型，研究了各区域房地产价格的区域性特征及影响因素对房地产价格区域差异的影响程度，找出了不同影响因子对不同城市房地产价格变动的影响程度。 关键词：房价、城市差异、影响因素、实证分析 目录 第1章 引言 6 1.1 研究背景 6 1.2 研究目的与意义 7 1.3 国内外研究现状 8 1.3.1 国外研究发展及现状 8 1.3.2 国内研究发展及现状 10 1.4 研究方法与研究内容 12 1.4.1 研究方法 12 1.4.2研究内容 12 第2章中国房地产市场发展概况 14 2.1中国房地产市场发展 14 2.1.1 中国房地产市场发展主要阶段 14 2.1.2 中国房地产的投资与销售情况 15 2.2 中国房地产价格变迁 16 2.2.1中国房地产价格现状概述 16 2.2.2 各区域房地产价格差异分析 17 2.3 房地产价格变动的主要影响因素 18 2.3.1房地产住宅需求的影响因素 18 2.3.2房地产住宅供给的影响因素 21 第3章中国一线城市与三四线城市房地产价格差异分析 23 3.1 房地产需求特征分析 23 3.2一线城市与三四线城市房地产价格差异因素分析 24 3.2.1房地产价格差异因素确认 24 3.2.2可支配收入 26 3.2.3家庭储蓄 31 3.2.4城市化演变 35 3.2.5人口因素 40 3.2.6土地供给 44 3.2.7信贷规模 49 第4章 中国一线城市与三四线城市房地产价格差异实证研究 51 4.1 中国一线城市与三四线城市房地产价格影响因素分析 51 4.1.1模型建立 51 4.1.2数据来源 52 4.1.3实证结果 52 4.1.4结果分析 54 4.2 中国一线城市与三四线城市房地产价格影响因素差异化分析 55 4.2.1变量选取 55 4.2.2模型构建 56 4.2.3实证结果 56 4.2.4结果分析 57 第5章结论 59 参考文献 60 致谢 64 |
