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| 地铁对周边居民住宅价格影响的分析 ——以北京地铁6号线为例 摘要 随着我国城市化进程的不断加快，城市交通普遍面临着如：道路拥挤、交通秩序混乱等诸多严峻的问题。地铁运行速度快、运输量大、事故率低等优点使其逐渐成为缓解城市交通压力的主要手段。国内外学者意识到地铁不但能够方便居民的出行，而且能够带动沿线经济的发展，对其周边房地产价格具有增值作用。 由于每个城市的经济发展状况、基础交通设施建设程度等因素具有差异，不同的城市的地铁线路对周边房地产价格的影响程度也是不同的。本文以北京市为背景，以地铁6号线为例，深入研究北京地铁6号线对周边居民住宅价格的影响。 本文系统介绍了特征价格模型法的基本原理，利用Spss23.0进行多元回归，定量分析地铁对其周边居民住宅价格的影响因素。根据建模结果可以发现，北京地铁6号线对周边居民住宅的影响程度：0-500m 范围内最明显；500-800m影响逐渐减弱，800-1200m 范围内受到的影响较强。 本次研究定量分析了地铁对周边居民住宅价格的影响，不仅对城市公共交通的发展具有非常重要的意义，同时也能为购房者、房地产开发商和政府部门提供参考。 关键词：地铁；房地产价格；特征价格模型；普通最小二乘法；参数估计。 目录 摘要 2 Abstract 4 1.绪论 7 1.1研究背景 7 1.2研究意义 7 1.3研究目的与内容 7 1.3.1研究目的 7 1.3.2研究内容 7 1.4研究方法与数据 8 1.4.1研究方法 8 1.4.2研究数据 8 2.文献综述 8 2.1国外文献综述 8 2.2囯内文献综述 9 3.特征价格模型的构建 9 3.1特征价格模型的假设前提 9 3.2模型基本方程 9 3.2.1基本模型 9 3.2.2模型的函数 10 3.3自变量选择 10 3.3.1区位特征 10 3.3.2邻里特征 10 3.4数据收集与参数估计 10 3.4.1数据收集 11 3.4.2参数估计 11 3.5模型检验 11 3.5.1经济意义检验 11 3.5.2统计学检验 12 3.5.3计量经济学检验 12 4.实证分析 12 4.1 北京地铁6号线 12 4.2数据来源 12 4.2.1北京房天下网站 12 4.2.2实地走访 12 4.2.3百度地图 13 4.2.4样本数据的描述 13 4.3模型的选择 14 4.4统计学和计量经济学检验 14 4.4.1变量进入模型说明 14 4.4.2拟合优度检验与效果分析 14 4.4.3 F检验与效果分析 15 4.4.4 残差统计量、直方图及 P-P 图 16 4.4.5建模结果总结 18 4.5经济意义检验与结果分析 19 4.6地铁对周边居民住宅价格的空间影响 19 4.7地铁对周围区域住宅价格空间影响分析 20 5. 总结及展望 21 5.1研究结论及建议 21 5.2 论文研究不足与展望 21 参考文献 23 致谢 24 |
