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| 南京市商品住宅与居民收入关系分析 目录 1 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究意义 2 2 商品住宅价格和居民收入关系的相关理论基础 3 2.1 商品住宅价格的相关理论 3 2.1.1 商品住宅价格的形成机制 3 2.1.2 商品住宅价格的构成 3 2.2 居民收入的相关理论 3 2.2.1 居民收入的概念 3 2.2.2 居民收入的衡量指标 4 2.3 商品住宅价格与居民收入关系的理论 4 2.3.1 商品房市场价格变动对居民收入的影响 4 2.3.2 居民收入对商品房市场价格的影响 4 3 南京市住宅房地市场供求分析 5 3.1 南京市住宅房供给分析 5 3.1.1 南京市住宅房地市场供给现状 5 3.1.2 南京市住宅房地市场供给影响因素 6 3.2 南京市住宅房地市场需求分析 6 3.2.1 南京市住宅房地市场需求现状 6 3.2.2 南京市住宅房地市场需求影响因素 8 4 南京市居民收入对住宅房地产价格变动影响分析及预测 9 4.1 南京市住宅房地价格预测 9 4.2.1 蛛网模型的南京市商品住宅市场构建 10 4.2.2 联立方程模型的识别 10 4.2.3 变量选取与数据的收集 10 4.2.4 模型估计与分析 10 5 政府调控措施分析及建议 11 5.1 南京市商品住宅价格政策调控分析 11 5.2 南京商品住宅价格调控建议 12 5.2.1 住宅供给市场调控建议 12 5.2.2 住宅需求市场调控建议 13 5.2.3 保证住宅市场稳定措施 13 5.2.4 需求转化制度策略 14 5.3 调节收入政策建议 14 5.3.1 提高城市居民的整体收入水平 14 5.3.2 努力缩小居民收入差距 15 结 论 17 |
